图：香港最优惠利率（P）

　　美国联储局日前公布议息结果，一如市场预期减息0.25厘，本港大型银行随即跟随减息0.125厘。在今轮减息周期中，本港银行业已累计减息五次，合计0.875厘，而最优惠利率（P）亦正式回复至加息周期前水平。

　　买家最关心的问题，相信莫过于减息可以“悭几多”供楼开支？以楼按贷款500万元，并以30年还款期为例，最新P按息率降至3.25厘，每月供款约2.176万元，较原先3.375厘时的每月供款减少约345元（或约1.6%）。

　　若与去年9月初，美国未启动减息周期前P按4.125厘时相比，目前每月供款累减约2472元，降幅高约10.2%，足以显著纾缓业主供楼压力。

　　值得注意的是，本港步入减息潮，叠加租金节节攀升，在“租升息跌”的格局下，促使屋苑“供平过租”的幅度进一步扩大，有助提振一众租客及准买家“转租为买”的意欲，为本港楼市带来正面动力。

　　豪宅市场率先转旺

　　此外，近期一手市场交投炽热，不少买家意识到楼市正在“转角”，纷纷加快在二手市场部署“寻宝”，其中豪宅市场更显现起动之势。

　　一手豪宅交投方面，资料显示，10月首23日逾5000万元一手豪宅成交量录51宗，按月大幅急升约五成半，创一年新高。至于楼价逾亿元的新盘去货速度同样惊人。一手资讯网资料显示，本月截至10月24日，市场共录得15宗逾亿元新盘单位成交，连续3个月维持双位数，可见豪宅需求明显升温。

　　受减息潮推动，一手市场早已偷步发力，豪宅板块交投畅旺，预期这股旺势将进一步扩散至整体楼市，配合多重利好因素，如租金持续向上激发“租转买”需求及长线投资者入市等，估计11月一手交投有望录约2000宗，而二手表现亦将同步造好，楼价可望延续回升趋势。

　　（作者为美联物业高级董事）