图：本港每年首8个月洋房注册量（宗）

　　笔者早前撰文指，楼市今年的这一波旺势，主要由豪宅市场作为领头羊，从而带动整体住宅交投转活。据差估署的统计数据，过去一季豪宅楼价普遍跑赢大市，主要是由于重磅资金及内地买家的超前部署，令这个板块率先跑出。

　　豪宅物业向来都是楼市的引擎，纵使环境有所不同，但拉动楼价向上的作用，多年来都没大改变。笔者相信，在未来十多年，甚至二十多年，本港豪宅物业的前景仍然最值得看俏，长远走势也必定比其他物业类别来得更好。笔者的预测，主要是基于供求的定理作出推论。

　　供应少 料续跑赢一般住宅

　　供应方面，特区政府未来十年大力发展“北部都会区”，这个项目将是住宅新供应的主要来源，亦是带动人口增加及经济发展的引擎。反观传统市区地段的发展已经十分成熟，地皮少而且发展缓慢。换言之，市区豪宅供应亦只会买少见少。现时除了“有买趁手”的启德发展区，仍会有较具规模的新盘供应外，一般市区地段的豪宅项目，大多是求诸于豪宅地段的旧楼重建，数量及发展规模都很有限。传统豪宅供应持续稀少的局面，在未来亦难以扭转。

　　需求方面，亦是利好豪宅市场的一大因素。虽然数年前，部分中产及专业人士连同家人移居外地，加上内地在新冠疫情完结后，内地买家的购买力下降，令人担心中价豪宅物业的需求亦随之萎缩。但随着政府大力输入外来人才，这种担心亦可逐步抹除。

　　事实上，近年有很多外来人才来港定居及发展，当中不少都是内地的高才及中产，同时亦有其他富裕人士透过投资移民计划来港。这些人来港后，不论是租或买，都有刚性的住屋需求。部分人更有作资产配置的需要，而本港的中价及高价豪宅，自然会是他们居住或投放资金的目标。

　　此类雄厚实力的买家，不但拉动豪宅的需求，同时也拉动价格的上升，而最重要是这类外来人才及投资移民来港定居，既是政策也是长远的趋势，势必成为豪宅市场的一大支柱。

　　（作者为利嘉阁地产总裁）