近日湾仔有全新盘登场，首批单位呎价逼近3万元。发展商首轮推出的60个单位，在大手客时段已全数售罄，结果B组散客即使有钱也无缘入手。

　　上月美国联储局减息0.25厘，本港银行亦即时跟随，减幅虽仅0.125厘，但已连续两个月减息，清楚释出踏入减息周期的信号。楼价见底回升，买家入市步伐明显加快，投资者尤其积极，近期多个细银码新盘均录得投资客大手扫货，个别贵价新盘亦罕见“一Q清枱”，为楼市注入强心针。

　　以减息后首个开售的湾仔单幢盘为例，虽然呎价高达近3万元、入场费动辄800万元，仍无阻买家热情。首批单位开售短短两小时内即被大手客扫清，更有逾10组买家一口气购入全层4伙，可见以投资者为主。至于原本只打算入市1伙的B组买家，只能“望盘兴叹”。

　　事实上，大量人才湧港带动租务市场持续升温，租金回报吸引，亦成为投资者入市的主因。差饷物业估价署最新数据显示，9月租金指数报200点，按月微升0.2%，连升10个月，累计升幅4.2%，为2019年8月以来首度重返200点水平，创历史次高。其中A至C类中小型单位指数升至204.3点，追平历史纪录。

　　自2024年以来，本港已累积减息五次，最优惠利率（P）合共减0.875厘，而且重返加息前水平。息口回落有助释放购买力，刺激交投气氛。同时，中美贸易战达成一年“停火”共识，外围不确定性降温，为本港经济及楼市带来正面支撑。

　　库存压力持续纾缓

　　在减息与股市造好的双重助力推动下，财富效应浮现，楼市逐步由谷底回升，一手住宅市场表现尤为亮眼。今年首10个月一手成交突破1.7万宗，已超越去年全年1.58万宗。发展商亦趁势加快推盘，全港一手货尾连续4个月维持2万伙以下，上月更见1.9493万伙，创逾一年新低，库存压力持续纾缓，其中新界东货尾最少，不足2700伙。

　　以现时形势推算，四季度楼市上行机会明显高于下行，预料发展商将把握年底旺季积极推盘，全年一手成交量有望冲上2万宗，重返疫前水平。楼价方面，在减息叠加货尾回落的双重支持下，全年料录得约5%升幅，有望结束连跌三年的颓势。

　　（作者为中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁）