联储局踏入减息周期，本港银行相继跟随减息，刺激楼市气氛，投资者及买家“抢货”情绪升温，一手市场更是风起云涌。近期各区新盘“点点开花”，例如湾仔区、启德区及北部都会区等成为近日的“主战场”。笔者估计，本月一手交投有望录得逾2000宗，延续月月“破千”成交佳绩，第4季楼价可望录得升幅。

　　楼市逐步回稳向上，发展商推盘步伐加快，连带上月获批预售楼花单位数目骤增。美联物业研究中心综合地政总署资料显示，10月份私人住宅录4份获批预售楼花同意书，合共860个单位，较9月仅51伙显著增加。

　　然而，受近月新盘热浪影响，令已获批预售楼花同意书但尚未发售单位得以续减，10月份按月跌约3.8%至10091伙，连跌6个月，“险守”近万伙水平，累积减幅更高逾38%，创37个月新低。

　　此外，新盘热销同样导致累积货尾量持续下降。截至10月底，全港累积货尾量录19628个单位，按月减少约1.1%。连跌9个月，创28个月低位。若与今年1月高位约23121伙相比，累减约15%，幅度不低，可见无论短期新供应与累积货尾量均同时减少，“去库存”显然甚具成效，预期今年底甚至有望跌至约1.9万伙水平。

　　谈起楼市供应，众所周知，不少市区地段发展渐趋饱和，新土地供应稀缺，发展缓慢。在此背景下，政府近年锐意发展的“北部都会区”，势成未来楼市新供应的“主力”，同时亦是带动香港整体经济发展的“火车头”之一。

　　基建陆续上马 利好物业估值

　　所谓“财跟基建走”，今年施政报告进一步加快推动北都发展，吸引企业落户并带动人口流入，同时配合政府加强交通、医疗及教育等基建投资，预期各设施可加强本地各区的联系，将大大提升该区物业投资价值，并带动区内住屋需求与人口增长；配合区内多个项目推进，进一步利好“人、财”迁入，对香港经济及楼市产生新助力，势令北都区继续成为市场焦点。

　　综合来看，楼市供应减少已成“大势”，结合发展商积极“减供应、促销售”双轨并行，相信将对市场带来一定支持，北都区发展更值得注意，未来区内楼市有望“跑赢大市”。

　　（作者为美联物业高级董事）