银行在按揭市场互相竞争，为吸纳优质客户而推出不同类型的按揭计划，亦会提供按揭现金回赠增加吸引力，相关回赠可以帮补客户装修及律师费等置业开支。事实上，每位客户的按揭现金回赠均有所不同，笔者将于本文介绍常见四个影响银行按揭回赠的因素。

　　因素一、按揭贷款额

　　一般情况下，按揭贷款额愈高，其现金回赠的百分比会相应增加。例如贷款额达1000万元或以上，按揭现金回赠一般都比400万元或以下贷款额更高。要注意，私人住宅的按揭回赠一般以七成按揭计算，透过按保申请七成以上按揭，按保部分银行不会计算于回赠。例如购买1000万元的物业，借取900万元贷款，假设按揭回赠为0.8%，银行会以700万元（七成）计算回赠，实际收取金额为5.6万元（700万元×0.8%），而非7.2万元（900万元×0.8%）。

　　因素二、专业人士

　　银行批核按揭时，十分重视借款人的还款能力。如借款人属教师、医护人士、律师、公务员等“薪高粮准”专业人士，或丰厚资历的外来专才，均被银行视为优质客户，其现金回赠亦会较一般借款人为高。

　　因素三、绿色按揭

　　近年不少楼宇使用环保方法兴建，部分银行为鼓励客户支持绿色建筑而设立绿色按揭计划，购买“绿建环评”认证的铂金级及或金级建筑物，可获额外绿色按揭现金回赠。由于每间银行绿色按揭奖赏不尽相同，申请按揭时宜找大型按揭转介公司作比较。

　　因素四、银行配套服务

　　对于拥有大额存款资金的客户，如开设按揭银行的高端户口，个别银行会提供更多按揭现金回赠。事前可先了解该高端账户的最低存款要求，确认自己是否拥有足够资金。另外，如借款人申请定期或转出粮户口等，个别银行或会提升其按揭现金回赠。

　　不少人申请按揭为求方便，只申请一间银行，但市场上不少中小型银行愿意提供更多按揭回赠，因此买家不宜偷懒，应尽量货比三家。如果担心联系不到银行按揭部门，可联络大型按揭转介公司作免费咨询。

　　（作者为经络按揭转介营运总监）