新盘市场持续炽热，特区政府趁机加快卖地步伐，发展商也加快“抢地”吸纳土地储备。今年透过公开招标售出土地明显增加，先后售出沙田、东涌、屯门土皮，连同本周五截标的荃湾永顺街与德士古道交界地皮，预计至少售出4幅住宅地，较去年只售出2幅大幅增加。与此同时，港铁趁机加快推出项目招标，连带透过补地价来增加土地储备，发展商多渠道全方位增加土地储备。

　　最新港铁推出铁路项目招标，最终由近年积极买地补充土地储备的新地，成功投得港铁屯门南延线第16区站第1期发展权，即现时屯门泳池现址，项目属纯住宅发展，可建楼面面积逾60万方呎，预计可兴建2幢住宅，提供不多于1280伙中小型住宅单位，新地指出项目的总投资额将高达60亿元。新地全方位增加土地储备，今年内已至少吸纳5幅土地，除了上述屯门铁路盘，还包括沙田大围和东涌2幅住宅地、2幅分别位于元朗洪水桥和长沙湾的补地价项目。

　　随着卖楼收益增加，发展商自然需要补充土地储备，其中今年透过契约修订、换地、私人协约批地的补地价项目明显增加。今年首三季已有多达50宗契约修订及10宗换地的个案，涉及补地价金额高达48.5亿元，较去年同期的46.2亿元轻微增加5%，但基于去年四季度补地价宗数较少，而今年四季度的补地价宗数却显著增加，去年全年补地价金额约52.4亿元，相信今年全年补地价金额至少达60亿元以上。

　　趁低完成补地价

　　近期市场再有多宗完成补地价的个案，其中新世界发展与华润置地合作的元朗南第1期项目新近已完成补地价，将于今年内动工，合共提供约700伙单位。新世界发言人补充说，集团会继续透过不同途径，加快释放农地价值及资金回笼，亦会积极引入战略合作伙伴，进一步提升整体发展潜力。

　　特区政府卖地收益以至补地价的金额，亦能反映楼价升跌。楼价已连跌3年，发展商吸纳土地储备自然较为审慎，卖地减少的同时，亦会因补地价金额过高而提出上诉，土地契约修订自然减少。不过，现时整体楼价已经由跌转升，售楼收益增加，发展商需要补充土地储备，同时亦会趁低位完成补地价。然而随着楼价回升，相信稍后特区政府批出补地价要求亦会相应提高。

　　（作者为世纪21 星铸总经理）