图：多重利好带动，香港楼市逐步上行。

　　早前中美两国领导人会晤后，市场气氛明显转好，相信贸易战短期内暂休。虽然美国总统特朗普一向言行反复，但从目前形势观察，两国均需集中处理内部经济民生，短期内贸易摩擦再度升温的机会不高。内地正加快推动经济复苏，香港作为区内重要金融枢纽，当然有望同步受惠；香港楼市亦早已站稳阵脚，第四季开始逐步上行。

　　上月美国再度减息，香港亦有跟随。低息环境重临，预期可维持至明年。此外，近期宏观经济数据理想，也为楼市提供支持。10月香港采购经理指数（PMI）由9月的50.4升至51.2，香港营商环境持续3个月向好，并创近一年最强劲增幅；新订单亦是9个月来首次录得增长。

　　另一方面，9月份零售销售临时估算为313亿元，按年升5.9%，为2023年12月以来最大升幅；而第三季本地生产总值按年增3.8%，同样胜预期，反映本地消费及投资活动均见回暖。

　　现楼货尾降至一年新低

　　从楼市供应方面去看，近期的数据亦是利好多于利淡。房屋局数据显示，第三季现楼货尾减至2.6万伙，按季减少1000伙，为一年新低；同期楼花供应亦降至6.2万伙，为4年来最低水平，反映发展商积极去货，市场吸纳力亦有所提升。若需求持续释放，库存压力将进一步得到纾缓，为楼价回升打下坚实基础。

　　值得注意的是，市场的潜在购买力远比表面所见为强。根据瑞银报告，2024年香港人均财富达471.9万港元，全球排名第三；拥有百万美元以上资产的成年人约有64.7万人，占成年人口近一成。另据《2025年全球超高淨值人士报告》，本港拥有逾2.3亿港元资产的超高淨值人士达1.72万人，即每442人中便有一位超级富豪。须知道，这些数据未计及外来人口。

　　近年高端人才及投资移民陆续来港，当中不少具备雄厚财力，对本地住宅市场构成实质支持。这类买家对物业质素要求较高，倾向选择新盘或核心地段物业，对中高价市场形成稳定承接。

　　经济回暖、利率下行、供应受控，加上资金充裕及市场信心回升，楼市看来已经具备一切上升的条件，相信未来一至两季，价量齐升的势头都不会逆转。

　　（作者为利嘉阁地产总裁）