图：每月逾5000万元一手成交量。

　　据传媒报道，有著名旅游消费KOL斥资逾1.36亿元，购入位于北角的豪宅盘，呎价高逾6.45万元，造价及呎价双双创该期数新高。市场哗然于KOL的吸金力，其实这亦反映愈来愈多用家，甚至长短线投资者加速入市的趋势。

　　最近豪宅成交频繁，交投持续向上。据美联物业研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场消息，10月逾5000万元一手豪宅成交量共录66宗，较9月33宗大升约1倍，连升三个月，并创去年10月后的一年新高。

　　事实上，近月经济复苏，配合减息潮等利好因素涌现，发展商推盘取态更显积极，新盘销情依旧“气势如虹”，例如早前推出的启德“天玺．天”2期，首轮62伙于短短3小时内瞬即沽清。新盘交投活跃，其中一大原因是大手客积极入市。据美联物业研究中心综合土地注册处资料，今年首十个月一手大手客（即同一买家于同一月份及同一新盘购入多于一个单位）共录得501宗，较去年同期升约16.2%，更比2023年同期，即全面撤辣前激增近八倍。

　　大手客当中，来自内地买家的贡献不容小觑。若按已知买家姓名（以英文拼音鉴别）作分析，今年首十个月内地买家于香港一二手住宅市场注册量共录1.1万宗，按年升约14.3%；金额方面，期间涉及金额约1065.4亿元，按年增加约2.7%，宗数与金额同创纪录同期新高。

　　若以一二手划分，当中一手物业录得约611.9亿，占约57.4%，显示内地买家更偏爱新盘。而在一众新盘中，以启德区吸金最多，高达123.7亿。

　　内地买家积极入市，成为楼价强大支撑。“美联楼价指数”最新报131.87点，按周回升0.16%，本年迄今楼价累升约2.9%，较年内低位反弹约4.4%。

　　总括而言，租金持续攀升加上息口回落，“供平过租”吸引早年来港的内地专才“转租为买”。部分内地买家眼见租金回报率上升，选择长线投资，带动今年内地买家“量额齐升”。随着楼价谷底回升，加上减息周期重启及中美关税争端缓和，增添市场信心，相信今年内地买家“量额齐升”的情况势持续。

　　（作者为美联物业高级董事）