图：租金回升，银行减息，买楼收租回报显著好过定存收息。

　　过去两、三年本港楼价持续回落，买楼收租的投资者寥寥可数，加上过去一段时间处于相对高息的环境，大额定期存款息率往往达4至5厘，收息好过收租。因此，过去新盘落成，收楼的大部分都是自用人士，而同时间内地生来港读书以至租客大幅增加，自然令过去一年租金显著回升，租金回升加上银行减息，收租开始吸引过收息，近期收租客入市比例显著回升。

　　租住需求持续增长是多方面因素推动，特区政府持续放宽大专院校的海外生名额。自2024/25学年起，政府资助专上院校招收非本地生的限额由20%倍增至40%，于下学年开始非本地生名额将进一步增至50%。与此同时，特区政府为了吸纳更多的人才来香港发展，内地专才大幅增加，自然推动租住需要。当然连带政府推出简朴房政策取缔不合适的㓥房，令一些本来设在商业楼宇及工业楼宇的㓥房，转为租住私人住宅单位。

　　细单位租金跑赢大单位

　　如果大家仔细分析，上述三类租住需要以细单位为主，事实上，过去一、两年整体租金升幅明显以细单位跑赢大市。按差饷物业估价署私人住宅租金指数，面积仅430方呎以下A类细单位，最新租金指数达219.7点，按年升幅达3.6%，而面积达1722方呎以上的E类大单位，租金不升反跌。如果按过去三年的累计升幅，A类细单位升幅达11%，同期E类大单位只升4.3%。

　　近期收租客入市明显增加，而当中绝大部分亦选择购买一房单位，一房户已成为收租客的抢手货。启德区新盘也以一房户最为抢手，如启德海湾新近获大手投资者一口气斥资逾5400万元购入10伙一房户，悉数为第2C座G室，一房间隔，实用面积306方呎。据悉买家为收租客，市场预计有关单位每月租金可达1.6万元，平均租金回报率达3.5至4厘。另外，启德天玺．天Ⅱ近期推售的一房单位同样极为抢手。

　　或许在两年前，当时楼价仍然高企，经济尚未完全反弹，当时住宅租金回报率只是2.5厘，买楼收租自然并不吸引。随着租金显著回升，加上银行减息，供楼负担减低，买楼收租的回报率显著回升到3.5至4厘水平。个别较受内地学生欢迎的地区，租金回报率更高达4厘以上。现时买楼收租回报已显著好过存放银行收息，一房户自然继续成为抢手货。

　　（作者为世纪21 星铸总经理）