地产代理被认为是“市场证人”。不少朋友问笔者：“觉得近年政府房屋政策的表现如何？”

　　首先我们讨论一下，好的房屋政策是如何衍生的。

　　（1）良好咨询：要靠政府开放门户，还有市民到位的意见；

　　（2）充分的讨论：要广泛互动讨论，笔者觉得咨询后，立法会是一个好的讨论场所；

　　（3）正确的决定：考验政府高层听取不同意见之后，如何作出因时制宜的正确决定。

　　以上各方不同角色都需要存在，才有条件衍生好的政策。

　　在房屋政策上，笔者作为商会会长（香港专业地产顾问商会），是肯定政府有充分的咨询，在商会近三十年先后担任不同角色，其实不同班底的政府都有向我们进行咨询，感到政府的咨询最重要是有回响，在房屋政策方面，本届政府的确在咨询方面做得不错，看咨询后有没有反应和互动，就可以证明。而立法会就是一个将民意咨询讨论的重要场地，民意能否到达立法会讨论，其实就要看议员是否称职和尽力。

　　或者我们用数据道出真相，过去一年有不少房屋政策在立法会通过或者讨论过，譬如以简朴房取缔㓥房的《简朴房条例草案》、打击滥用公营房屋行为的《2025年房屋（修订）条例草案》、放宽100元印花税门槛的《2025年印花税（修订）条例草案》和延长居屋第二市场的按揭担保期的房委会按揭安排等，还有《2025年业权及土地的注册（杂项修订）条例草案》，以上政策在讨论之后都得到通过或者获特首采用，体现了良好的咨询、充分的讨论和正确的决定。

　　配合《香港国安法》通过之后，有秩序的政治局面，的确是为市场做多了事情，从现实角度来说，起码在年轻人上车置业的机会和轮候公屋的机会都得到改善，所以笔者在12月7日立法会投票日一定投票，也呼吁我会会员踊跃投票，以示对做了实事的议员的支持。而立法会议员新血，其实都要市民投票才能产生的。

　　当然，本文不是“擦鞋”文章，市民是应该对政府的做法有弹有赞，笔者仍然坚持政府应考虑重启置业资助贷款计划，彻底令年轻人得到上车机会，而“楼市辣招”在2024年全撤是一个果断的做法，但我仍然认为政府团队如果早半年时间撤辣就更加好。在市民的角度，我亦关心财政赤字，显然见到政府开始积极缩减开支，但我关心有价值的项目是应该受到保护，不被收缩开支所影响，要小心一刀切的副作用，以免消耗了一些有价值的部分。施政从来不易，香港官员及议员加油！

　　（作者为祥益地产总裁）