图：大学周边地区如沙田、红磡、将军澳及上环，租务需求持续上升，租金回报稳定。

　　香港高等教育在国际排名中再度取得佳绩，香港大学重夺“亚洲一哥”位置，与中文大学、科技大学、城市大学及理工大学一同跻身亚洲十大，令香港在区内学术版图中占据近半席位。这不仅是教育界的里程碑，更为本地住宅市场带来新一轮承接力。多年来，香港的大学一直是亚洲学生心仪的升学地点，今次排名进一步巩固其吸引力。

　　特区政府近年大力推动“留学香港”品牌，配合调整政策，包括放宽非本地生人数上限至本地学额的50%，并容许留学生在学期间从事兼职工作，令来港就读的吸引力显著提升。据估算，目前在港留学生人数达8万人，不仅带来了租住的刚性需求，也是未来支撑楼市的关键力量。

　　短期而言，租赁市场已见明显反应。大学周边地区如沙田、红磡、将军澳及上环，租务需求持续上升，租金回报稳定，吸引不少投资者部署收租物业。这类稳定租客群不但提升物业流通性，亦为相关板块注入活力。

　　特区政府亦因应宿位不足问题，推出先导计划，鼓励市场将商厦及酒店改装为学生宿舍，并放宽规划及建筑条例。此举不但纾缓宿位压力，亦为空置率高企的商业物业提供新用途，提升整体资产效益。

　　中小型住宅市场长线看好

　　长远而言，留学生在港完成学业后，若能留港工作，将成为本地高学历年轻人口的重要补充。这类人口具备刚性住屋需求，随着职场稳定，逐渐转化为置业者，对中小型住宅市场形成长线支持。

　　虽然未必所有留学生都会选择留港，但在数年的大学生活中，已逐渐适应本地文化与生活节奏，只要经济持续复苏，找到合适工作，相信不少人亦乐意在港落地生根。

　　笔者公司近年聘用多位透过“非本地毕业生留港／回港就业安排”（IANG）计划的同事，从他们的分享可见，由在学到工作的过程中，其对香港逐步建立归属感，不少人更视香港为长远发展基地。这类由香港高等教育系统培养出来的人才，不但反映了“留学香港”的优势，亦是未来本港地产市场重要的承接力量。

　　（作者为利嘉阁地产总裁）