图：不少人认为置业是累积财富的最佳和最简单途径。

　　近期香港经济持续复苏，配合环球息口连环下调等利好因素，各区一手新盘销情热络，呈“点点开花”之势。市场统计显示，执笔之时11月份一手已录得逾1100宗交投，连续10个月单月录得“破千”佳绩，创一手新例后最长“破千”纪录，充分反映一手势头爆旺，动力满满。笔者预期，全月一手交投有望挑战2000宗的活跃水平。

　　在连环减息带动下，楼市显著转势，楼价亦稳步回升。“美联楼价指数”最新报132.13点，按周升约0.2%，连升2周，本年迄今楼价升幅扩大至约3.1%，较年内低位更升约4.6%，重上16个月高位。

　　发展商对后市信心同样强劲。继早前屯门区地皮招标录得理想反应后，日前荃湾德士古道住宅地以24.75亿元批出，不但较两年半前同区地皮高逾24%，更较市场估值上限高约26%，反映发展商愿以“真金白银”为楼市投下信心一票。

　　供应层面方面，据美联物业研究中心资料显示，截至10月底，全港累积一手货尾量录得约19628个单位，按月减少约1.1%。连跌9个月，创28个月新低。货尾压力持续减轻，亦为楼价提供有力支撑。

　　以上信手拈来的种种正面消息，反映香港楼市正重拾升轨，逐渐迈向“欣欣向荣”的局面。与此同时，香港作为全球财富密度最高的地区之一，财富“底蕴”甚为深厚，而楼市更一直是创造及累积财富的最主要途径。

　　日前一间外资大行公布“香港千万富翁调查报告2025”显示，本港千万富翁人数增加至39.5万人，即每14个港人就有1位千万富翁，数字再度上升。

　　楼价短期波动 长线升值

　　根据报告，千万富翁持有物业资产占比约51%，超过一半，堪称“最强创富工具”，同时可见买“砖头”仍是跃升至千万富翁级别的最佳和最简单途径。

　　笔者一向认为，投资于“砖头”享受资产长期升值，往往比将资金投放于波动的股市为佳。回溯过往楼市周期，无论买家于九十年代、2003年“沙士”时期、或者2008年“金融海啸”后，简单地选择于低位买楼并持有至今，其间享受数以倍计的楼价升幅，即使未到“千万富翁”级别，亦肯定离此不远矣。

　　所谓“人无楼不发”，自从特区政府全面撤销辣招及进一步宽减印花税以来，上车及换楼门槛进一步降低，相信对于有意置业或增持物业的准买家而言，难度已明显下降。当前楼价仍处相对低位，正是难得的入市“窗口期”，趁楼价尚未显著反弹，及早“买在当下”，方能把握未来升值潜力，朝“千万富翁”目标迈进。

　　（作者为美联物业高级董事）