两地人才交流频繁。内地于11月初公布多项措施，包括延长签注期限，并扩大往来港澳人才签注政策试点的实施范围。除了北京、上海及大湾区外，长三角、京津冀地区全域，以及全国所有自由贸易试验区亦纳入该政策范围。合资格人士可申请多次往来港澳的人才签注，每次在香港的停留时间不超过30日，且签注有效期最长可达5年。

　　另外，河套深港科技创新合作区深圳园区亦受惠。合作区科研院所、科技创新企业等机构工作的内地人才备案后，公安机关可签发3年多次有效往返香港的人才签注。

　　相关措施可吸引内地人才更频繁来港进行商务合作，而人才来港后亦可带动居住需求，长远有机会吸引内地高薪一族来港置业。内地专才看重香港的商务发展，有意购买香港办公室作自用或投资。过往非香港居民购买物业需缴付较高的印花税，但近年特区政府已放宽相关规定，印花税标准与香港居民一致。无论自住或投资，价值400万元以下的物业印花税统一为100元，从而降低置业及投资成本。

　　或要提交征信报告

　　内地人士来港购买物业，可向香港银行申请按揭。近年特区政府放宽了非本地人士申请按揭的门槛，使在港置业更加便利。目前，内地人士申请香港银行按揭，按揭成数上限为七成，还款期最长可达30年。不过，有两点需要特别留意：

　　首先，在收入审查方面，若为受薪人士，需提供公司聘用合约、最近6个月流水账、粮单等文件；若为企业，则需额外提供营业执照、过去一年验资报告、财务报表等文件。

　　其次，内地人士申请按揭时的收入审核，是以完税后收入计算，而银行或会要求申请人提交征信报告（等同香港信贷报告），以审查是否存在负债及不良信贷纪录，并根据报告结果决定按揭条款。由于各银行对内地客户的审批标准不尽相同，建议在购买物业前先咨询大型按揭转介公司，这样能让买楼置业过程更加顺利。

　　（作者为经络按揭转介营运总监）