还有一星期11月就会结束，截至目前为止，今个月的新盘销售已超越1500伙，由于尚有一星期，加上油塘柏景峰将于本周五展开第二轮推售，西九龙柯士甸的瑧尔亦有机会赶于月底前推售，换言之今个月有机会扭转新盘销售连跌两个月的下跌趋势，不过无论如何今个月已肯定是连续10个月新盘销售超越1000伙的最长旺市，至于下月情况又会如何，会否连续11个月新盘销售超越1000伙，今年圣诞节新盘市场会否炽热？

　　首先回顾一下过去三年的圣诞节，疫情过后市民报复式旅游，不少市民会趁圣诞节长假期离港度岁，近年的圣诞节几乎成为楼市的传统淡季，去年圣诞节新盘市场特别淡静，整个12月只售出约680宗，2022年的圣诞节就更加淡静，整个月只售出约270宗，2023年的圣诞是近年最旺的一年，在新地天水围Yoho West推售的刺激下，该月新盘销售达1407宗。

　　今年整体新盘市场持续炽热，截至目前为止，新盘销售已超越1.85万宗，发展商势必作最后冲刺，将全年的新盘销售推高至2万伙以上的新高纪录，临近岁尾发展商推盘攻势仍然一浪接一浪，新世界柯士甸新盘瑧尔刚开价，发展商一口气公布项目所有单位的售价，首批单位属“高铁起飞价”，比同区二手盘折让逾15%，务求一Q清袋。

　　与此同时，多个新盘亦展开推售部署，恒地红磡MIDTOWN SOUTH系列最新一期定名首汇CHESTER，合共提供241伙，主打2房单位占全盘逾4成，最快下月推售，另外香港兴业及中信泰富的愉景湾最新一期定名意涛，亦将于明年初推售，今年年初销售成绩理想及新地西沙大型项目Sierra Sea，项目1A期已获批满意纸，短期内收楼，发展商亦计划趁机于下月底前推出2A期共727伙，主打1房至3房单位。　　今年圣诞的新盘市场是旺、是淡，或许现时仍然言之尚早，不过整体而言楼市升势已经确定，供平过租优势持续，加上新盘库存逐步减少，买家亦需要作最后冲刺，把握大升市重临前趁机加快入市。

　　（作者为世纪21 星铸总经理）