图：发展商现时转趋积极拿地的盘算和思路，其实十分值得置业者们参考和借镜。

　　今年香港地产市场气氛明显回暖，尤其是最近两季，成交明显畅旺，而近月发展商投地及补地价的意欲也重现，这对于楼市是一个重要的信号。事实上，过去几年发展商因楼市不济，加上资金压力所限，对于投地或补地价都变得十分保守。几年前政府推出的地皮，十之八九都流标收场，反映出发展商在当时普遍都看得很淡，只望尽早套现，减少在高息环境下的支出，见步行步。

　　随着经济逐渐复苏，楼市早已脱胎换骨，发展商对楼市的取态，也在今年初至年中时，开始逐步转向，转守为攻。华懋最近就以24.7亿投得荃湾住宅地，每呎地价5692元，高估值上限26%。新地早前亦夺得港铁屯门第16区站第一期项目，预计总投资额高达60亿元；而信和置业则以高于市场估值近四成的价钱，投得屯门海珠路住宅地。另外，新世界及华润亦完成元朗南项目第一期补地价。

　　发展商向来“凤凰无宝不落”，他们的举动已显示出对本港地产市场前景的看好。现实一点来看，除非是一心打算退出市场，否则发展商也必定要在适当时机入市买地，而要储备弹药买地，就当然要积极出货套现。

　　全年物业成交宗数料创四年高

　　现时很多发展商的资金压力逐渐纾缓，销售的态度未必会像早几年般大刀阔斧提供优惠，一心要散货套现，但他们总希望趁目前市场回稳不久的局面，尽量吸纳优质地皮，以供日后继续发展，赚回这几年输的钱。因此，目前的新盘仍然是以吸引价来销售。

　　发展商的盘算和思路，其实也十分值得置业者们参考和借镜。须知道，现时市场信心已迅速地恢复，不少有实力的资金，在之前两季已先知先觉，迅速部署。根据不同机构的预测，2025全年整体物业的成交宗数将介乎7.8万宗至8万宗之间，势将创下近四年的新高；而且当经济稳步前行，各项利好消息纷至沓来，旺势必定会在明年继续，楼价回升速度亦可望加快。

　　所以，置业者就算错过了最低位，也不能守株待兔，应该趁发展商还在积极卖货套现时，把握机会入市买得心头好，就正如发展商在适合的时机下，出手投地也会快狠准。

　　（作者为利嘉阁地产总裁）