现时世界各国对洗黑钱都非常敏感，要求银行严格监测资金来源及用途，内地亦推出一系列政策严打洗黑钱及走资行为，所以港人汇款到内地必须谨慎处理，如果没有解释原因下，突然有一笔大额款项存入，内地银行的户口很容易被冻结。

　　不少港澳朋友在内地买楼后，都会选用找换店汇款，原因是汇价较高又方便。但使用找换店汇款到内地，会增加户口被银行冻结机会。找换店其中一种利用法律灰色地带汇款操作，实际上并非把客人的钱直接汇入或汇出内地，而是在内地找到想将资金转到香港的人，然后把资金互换，内地客的钱转到港客指定的内地银行户口，港客的钱也转账到内地客指定的香港户口，双方的钱都没有离境，也没有结汇，却做到汇款的效果。

　　如果内地客交给找换店的资金并非来自正途，甚至已经被执法部门盯上，列为可疑资金，当这笔钱转入你的内地银行户口，你以为汇款成功之际，其实已经出事。结果是公安向法院申请冻结你的内地户口及资金被冻结。

　　内地购买物业后，如何能运用正式途径合法将资金转到内地银行户口？

　　香港居民内地购房后，通过香港银行汇款到内地银行户口的程序，先是向内地银行提供商品房的买卖合约及网签合约、不动产登记证明、预告登记证或者房产证，之后提供申请人的个人资料。同时，申请人需要在香港银行汇款时註明，款项是支付给指定发展商或房地产公司。待这笔钱结汇后，超过5万美元的要马上转给收款人，银行完成处理，才算手续结束。

　　或者读者会问，如果能完成以上手续，又何须劳烦银行呢？

　　实情是现时港人买内地楼，其实很难经银行合法汇款，原因是内地的买卖合同上列明买家已支付三成首期，发展商一般会要求买家先支付三成楼价首期，才会开始辨理各项签约办证手续。否则签约后，万一遇上买家拖欠首期，就可能无法追讨，或者要经过繁複的法律途径去处理。

　　发展商要见钱才签约，银行要见合约及办证手续后才汇款，大家这样做都是为了保障自己，又很难说谁是谁非，这条有鸡先定有蛋先的难题，实在难为了一众港澳买家。

　　如果你是Full Pay并已经把三成首期转到发展商，你可以尝试向内地银行谘询能否运用以上程序，完成余下七成楼款转到发展商。但未付首期，可能会埋怨我讲了等於无讲。

　　发展商与银行双方在各取所需，港澳居民如何能合法汇钱到内地购买物业？

　　希望国家能有一个更好的方法，帮助港澳居民购房后汇钱嘅问题，协助港澳市民加快融入大湾区，及更有效地去享受到国家给予买房的措施。

　　温馨提示：各银行具体手续及要求不同，详细请向银行进行查询。

　　另值得一提，香港银行汇款到内地银行的款项只能够用作平日消费用途，如线上消费支付、线下POS消费，不能用作购买物业、投资金融产品等事项。

　　（作者为正顺地产代理（香港）副总裁）