今年以来，内房的负面消息不绝于耳，拖累内房板块投资气氛疲弱。房企的债务问题引起关注，促使整个板块持续走弱。当市场认为内房短期复苏无望时，行业突然传出接二连三的利好消息。

　　先看行业基本面，国家统计局数据显示，今年1至10月，内地商品房销售面积11.12亿平米，按年下降22.3%，其中住宅销售面积下降25.5%。商品房销售额10.88万亿元人民币，按年下降26.1%，其中住宅销售额下降28.2%。国家统计局数据显示，1至10月全国房地产开发投资11.39万亿元人民币，按年下降8.8%；其中，住宅投资8.65万亿元人民币，按年下降8.3%。可见年初至今的内房业仍在下行趋势之中。

　　消息面上，本月则传出多个利好消息。11月8日，中国银行间市场交易商协会发文，称会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。“第二支箭”政策落地，为民营房企注下强心针，将行业的负面投资气氛暂时缓解。随后在11月9日，中债信用增进公司发布《关于接收民营企业债券融资支持工具房企增信业务材料的通知》，以实际举措支持民营房企发债融资。

　　11月10日，交易商协会受理龙湖集团200亿元储架式注册发行，中债增进公司同步受理企业增信业务意向。除龙湖之外，还有多家民营房企也在沟通对接发债注册意向。可见“第二支箭”政策落地后，对内房业稳定发展起了积极的作用。

　　11月11日，杭州宣布放宽楼市，包括首套房认定条件调整为“认房不认贷”、二套最低首付比例为40%、下调首套房贷利率等，明显降低了市民的购房成本，支持刚需需求，发挥稳定楼市的作用。而在同日，人行和银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，涉及16条举措，内容主要围绕保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、加大住房租赁金融支持力度等。这16条措施旨在帮助房地产市场平稳健康发展，因此，被市场视为内房业一个标志性的转变，行业有望迎来拐点。

　　（笔者为安里资产管理投资分析师）