图：物业摸货转售流程

　　“摸货”或称“摩货”，皆是音译自英文“Confirmor”，正确中文名称为确认人，是买家在与原业主签署正式买卖合约后的身份，但其在指定成交日期前（即签署楼契及支付余款前），以高出或低于其购入价，将其原先与业主签署之买卖合约权益转让给另一位买家，从中赚取差价。

　　卖家并非业主 或为摸货盘

　　这类物业的楼契将由业主、确认人及最终买家签署（即到成交日期时，物业之法律上的业权由业主通过确认人之指示，及确认转移至最终买家）。本来这种交易的好处是为一些买家在签定买卖合约后，因各种原因可在缴付楼价余款的责任来临前能将物业脱手，避免承担购买物业的责任。

　　但实际情况是，大部分以确认人身份转售的物业皆涉及炒卖活动，而交易当中所涉及之确认人更可能不只一名，这种情况在楼市高峰期曾出现过，因确认人将物业售予另一名买家后，该买家亦以确认人身份把物业售予第三名买家等，但这情况会令交易的风险进一步增加，例如任何一名确认人收取订金后“失踪”，最终买家便不能完成交易。

　　如果买家在签订临时买卖合约时，发觉卖方姓名不同于土地注册处的土地查册纪录中的注册业主姓名，这样便有可能卖方是以确认人身份出售物业。

　　二手市场日前出现疑似“摸货”放盘，即以确认人身份放盘个案，屯门居屋兆禧苑一个高层单位，实用面积约415方呎，去年底于自由市场以308万元购入，并以长成交期入市，撤辣后交易仍未完成，买家以338万元放售，较购入价高30万元，呎价约8145元。若上述单位以叫价售出，扣除佣金、印花税及律师费等，料仍获利逾20万元。