高息持续及金融市场波动连连，资本普遍倾向于观望及保守，商业经营者也倾向“轻装上阵”，导致香港今年首季在非住宅房地产超过亿元的主要交易仅录得8宗，成交金额约56亿元，宗数及成交额按年同比分别下跌53%及41%。

　　就目前市场需求而言，因放宽了“人才入境政策”及内地与香港融合的政策主旋律，具有多间世界顶尖学府的香港，成不少海外学生的升学之选，随之而来的住宿需求殷切。根据教资会数字显示，于2022/23学年就读教资会资助课程的非本地学生占全部学生约21.2%，人数录得21710人，较2018/19疫情前的17.9%及18061人显著增加。随着政府提出把“八大”的非本地生限额提升至4成，预期日后的住宿需求将会更高。

　　学生宿位短缺的情况，使私人学生宿舍的投资受到青睐。部分投资者则考虑收购市场的中小型精品酒店，房间数目大约在60至120间左右，选址临近港铁、大学校园及主要商业区为主，由于酒店的设备及房间规划已相对完整，故此只需要简单装潢即可投入使用，可节省大笔的前期投入成本及更短发展时间。

　　整体资产价格而言，随着美联储的暂停加息步伐，市场亦盛传今年下半季有减息可能，有望缓解物业投资者或经营者的债务压力。另外，恒生指数的表现也逐渐回升，予投资者可套现资金，加强融资偿还及物业持货能力，因此，可预期今年将减少因资不抵债而出现的“银主盘”或急需套现而大幅折让的交易个案。整体而言，我们预计2024年的投资金额将达500亿元，按年上升34%。

　　（作者为高力香港资本市场与投资服务联席主管）