【大公报讯】自从本港楼市撤辣后，市场交投明显回暖。金管局总裁余伟文表示，楼市气氛明显改善，3月楼价微升1.1%，但是首季仍跌1.8%，而4月地产领先指标表现反复，楼市交投明显增加。对于首季负资产个案急升，他分析认为，负资产的关注点非宗数，而是坏账率情况。虽然负资个案拖欠比率由0.03%升至0.06%，当中涉及宗数只有十多宗，比率升幅大，只因为基数较小。

　　余伟文又谓，楼价上落自然令负资产数目有所改变，随着楼价回稳，希望负资产数字亦可稳定下来。虽然3月楼价微升1.1%，但首季仍跌1.8%，故此负资产宗数自然会增加。同时他强调，现时负资产个案拖欠比率上升，仍处于低水平及十分稳定，因不少个案都属于按揭保险计划下，而按证保险公司对其入息审查及要求高。有议员问到负资产数目上升，是否有需要调整高成数按揭保险计划。他指出，若风险提高可增加保费，但高成数按揭可令到一般人特别是年轻人较容易上车，因此需要作出平衡。

　　有议员提到有业主担心一旦舖位减租或会导致估值降低，而遭到银行收回贷款（call loan），故宁愿放弃出租。金管局副总裁阮国恒认为，此说法实属违反风险管理，据他所了解这并非银行的风险取态。若是商业客户按揭贷款正常还款，银行是不会要求客户提前还款。