图：新世界（00017）

　　随着美国通胀数据显示当地通胀开始降温，市场对9月减息机会已大增至八成。联储局维持5.25至5.5厘高息已有一段长时间，长期高息环境下，本港地产市道最受影响，相关股份普遍处于长期低迷状况，但短期减息机会大增下，开始出现反弹。

　　受惠于市场憧憬减息，由新世界（00017）与远东发展（00035）合作发展的启德柏蔚森Ⅰ，上周六开售，首轮价单推售198伙，首日截收逾5150票，超购逾25倍，最终售出185伙，接近“一Q清袋”。逆市突围套现逾13亿元，连录20组大手扫货，最多斥逾2800万元购入4伙，带动一手过去两日录215宗成交，创8个周末新高。

　　发展商见销情理想，即晚加推柏蔚森Ⅲ应市，首张价单涉及约72伙，整批单位折实售价427.4万至1389.9万元，折实呎价16438至20869元，相比柏蔚森Ⅰ加价约4.5%，折实市值约4.63亿元，预期今次销售配合减息预期的效应，销情会继续有承接，可为发展商带来可观收益。

　　发展商之一的新世界早前趁机出售非核心资产，继早前以逾40亿元出售愉景新城商场后，最新在上月底向母企周大福企业出售位于深圳前海自贸区的前海周大福金融大厦北塔余下30%权益，套现逾15.5亿元。集团出售非核心资产还债，并优化债务组合，今年1月以来已完成合计约350亿港元的银行贷款及债务的安排与偿还，如新项目销售继续理想，有助加速资金回笼，减少负债，股价有持续反弹空间，可予留意。

　　（作者为香港股票分析师协会理事，未持有此股）