目前香港楼市处下行周期，但住宅租赁市场需求旺盛，原因是正在观望的买家、各类移民计划的新增人口，以及来港读书的非本地学生等，暂时都只租不买，带动租金指数创四年半新高。

　　租赁市场畅旺、租金上升是否影响市民入市主要因素？笔者认为，短期租金有机会上升，但料后续升幅不会太大，未来市场上住宅供应量增加，租金升势将受压，业主普遍心态转弱，租金有机会出现下调趋势。

　　有朋友向笔者咨询，如果长期租住不买是否可行？笔者计算，假如租楼30年，首两年每月租金1.2万元，第3至5年月租1.3万元，第6至30年月租升至1.5万元，租楼30年所需租金共约525万元。看到这个数字，笔者的朋友吓了一跳，并问现时是否应该入市？

　　长期租楼 支出惊人

　　类似的问题可能都发生过在读者身上，当然租楼有租楼的好处，不用付首期，压力相对少，随时转换新环境。至于买楼可以拥有稳定居所，不用因搬屋而烦恼，成为老友记后不用担心遇到业主不愿意租的问题。回头一看，发现所支出的500多万元租金，最后只是帮人供楼。

　　看到这里，可能有人会说：笔者都是想叫人买楼？确实，对于租楼人士，如收入稳定，同时付首期后仍有现金储备，买楼用来满足居住需求是需要的。但前提是你是否看好香港未来前景及楼市，如看好的话，入市不急于一时，观望的同时，定期物色符合预算的楼盘；待经济环境见明朗，或楼市有轻微复苏迹象，可考虑入手。因目前有很多银行理财产品选择，建议先定存收息，做风险低的理财，赚取收益之余，还可以减轻租楼支出压力，如有住屋需求，等待合适时机入市更为稳妥。

（作者为粤港澳大湾区投资分析师）