图：差估署豪宅售价指数

　　有别于大众住宅市场，豪宅（差饷物业估价署所划分的D类及E类）买家由于牵涉金额巨大，其需求更受到加息周期及实体经济不明朗的阴霾影响，自2021年高峰起，两类物业的价值均伴随楼市下调，今年9月较历史高位分别跌22.2%及21.8%，年内调整幅度则为4.9%及6.8%。

　　本年初豪宅交投一度活跃，主要受惠于撤辣效应及按揭比率提升至70%，惟息口仍高企加上本港经济复苏缓慢，炽热气氛仅短暂维持。

　　息口下调 吸引投资者入市

　　今年施政报告其中一个焦点包括把5000万元以上的住宅，纳入“资本投资者入境计划”的投资资产类别当中，上限计算1000万元为投资额，而特区政府较早时推出的“高才通”计划，从2022年12月至本年6月，吸引超过8.9万宗申请，并有7.1万宗获批，当中申请人需符合年薪达250万港元以上及毕业于全球首100名学府的要求；与此同时，美联储本年累计减息0.75厘，香港的银行一个月同业拆息也随之反映，由2023年的5.3%降至本年11月中的4.1%

　　政策的优化能够吸纳更多具实力的海外投资者探索本港豪宅市场，“高才通”计划下的申请人，也是楼市潜在的购买力或租户群，而整体的资金成本也随着减息和外汇转势而下降，利好豪宅市场，有助吸引投资者入市。近期市场现多宗大额成交，最瞩目为何崇本家族售出山顶3项物业，包括10.5亿元易手之山顶道28号洋房、8.3亿元沽出山顶道99至103号洋房，11亿元售出种植道46号的联排别墅。

　　这些大额交易显示豪宅交投量再次上升，惟整个市道能否长远发展，仍取决于息口再下调的节奏，以及实体经济的回暖速度，使得在港的专才，对于继续留港长远发展，投下信心一票，方能体现政策对资产价值的正面成效。综合而言，2024年相信市场对豪宅依然保持谨慎，展望2025年豪宅市场的成交及价格将有望稳定上升。

　　（作者为高力香港资本市场及投资服务执行董事）