2024年步入尾声，环球经济环境随着美联储接连减息，为2025年奠定新的投资格局，据高力公布的《全球投资者展望报告2025》调查，投资者对新一年的信心增强，68%的的亚太区受访者预计地区经济增长会带来正面影响，并有69%的亚太区受访者有意于未来五年将逾30%的全球管理资产总值配置到房地产，而因应各地不同的经济与政策发展方向，提供了不同种类的新兴房地产投资机会。

　　在通胀放缓、利率下降，从而使得经济形势向好，融资规模得以扩大的背景下，促使长期观望态度的亚太区投资者，对于2025年的后市心态，带来更正面积极的态度，包括将债券等较低风险的投资取向，转向更进取的多元化投资，其中房地产在减息预期，加上定价和估值差距持续收窄，推动亚太区投资者对于房地产投资的信心，预计有助提升亚太区的成交量。据报告所指，67%的受访者计划于2025年在亚太区进行投资，当中以工业物业和写字楼成为他们2025年的首选投资项目。

　　港楼市供需将趋平衡

　　香港方面，近年发展商因库存压力，对传统的土地投资取态保守，预计未来在各房地产板块中，供需将趋于平衡而使得资产价格回复稳定状态。但随着特区政府在“北部都会区发展”、“高才通”、“按揭放宽”、“引入家族办公室”及“新资本投资移民计划”等政策措施多管齐下，越见深入的发展成效下，可预见包括学生宿舍、高端长者房屋等价值及需求导向的相关资产配置，将蕴含巨大的投资潜力，同时成为香港房地产投资者主要关注的替代投资。

　　最后，由于各类型的新兴产业需求愈发复杂，对于相关的房地产选址、规格配置要求也更趋专业，例如数据中心与能源供应及技术的配套具关键作用，故相关的专业咨询和估价以至到项目管理，成为未来资产价值高低的重要决定因素，投资者宜在投资前选取专业人员作用全面规划。

　　（作者为高力香港资本市场及投资服务部主管）