内地利好楼市政策持续推出,内房统计网站克而瑞表示,基于中央经济工作会议定调,受惠货币政策重提“适度宽松”,并明确地方债可用于土地储备和闲置土地收储,将在实质上加快行业去库存步伐,并减轻投资端的资金压力,内地土地市场交易规模有望低位企稳。未来一段时间内,去库存仍是行业主要面临的挑战。另一方面,利好政策推出后,激活各地二手房市场,刚需推动下,其市场韧性略好于新房,预期今年整体成交规模将延续高位。
中国指数研究院发表报告指,2024年内地百城二手房价格累计跌7.26%,较2023年扩大3.73个百分点;30个重点城市二手房成交约165.7万套,按年增长约7%。克而瑞研究指出,2024年30个重点城市的二手房成交面积达2.3亿平方米,创历史新高。在2021年至2023年期间,30个重点城市的二手房成交面积分别为1.8亿、1.6亿和2.2亿平方米。二手房价下跌,反促使购房需求人士涌入二手房市场。
近年业绩稳定性好
内地二手房交易增长迅速,主要在内地经营线上线下房产交易和服务平台的贝壳(02423)亦可从中受惠。贝壳作为以科技驱动的一站式新居住服务平台,近年业绩稳定性亦较一般内房企业好。去年9月底止第三季度业绩,按美国公认会计准则,淨收入为225.85亿元(人民币,下同),按年增加26.8%;淨利润11.68亿元;经调整淨利润为17.82亿元。季内总交易为7368亿元,按年增12.5%。存量房交易的总交易额为4778亿元,按年增8.8%。新房交易的总交易额为2276亿元,按年增18.4%。家装家居的总交易额为41亿元,按年增24.6%。新兴业务及其他的总交易额273亿元,增31.9%。展望未来,内房行业见底回稳后,新房交易可谷底反弹的同时,二手房交易成交面积再创新高,有利集团的线上线下房产交易业务持续向好。
(作者为致富证券研究部分析师)