香港力求产业升级转型，创新能力及模式成为成功关键。在房地产模式上，国家近年强调的“新质生产力”战略大方向下，高质量的生产模式，重塑房地产的发展模式，另辟以产业导向的需求，大可借鍳。

　　香港过去个别产业行业发展是依靠市场参与者自发推动，均需面对土地供应、产业扶持政策，以至高规格的工业楼宇等相关支持，所以推动先进产业落户香港变得很困难。时移世易，国际经贸格局及线上线下的经济模式逐渐改变，香港的经济转型升级需求也是迫在眉睫，对于更符合现代产业结构的房地产硬件有更进一步的要求。

　　有利港多元高增长发展

　　对于转型的过程，特区政府可参考内地的成功经验，在管治及政策层面上，除了善用目前的引进重点企业办公室（OASES）寻找重点企业，笔者建议可按照香港的自身优势及产业发展势头，细化为若干特定产业，例如，最近内地新能源汽车大力拓展香港市场。既然香港私家车、的士及公共交通工具电动化是必然趋势，应该就此针对性部署，将如北部都会区规划一部分作为新能源汽车的研发、保养维修、展销及分销之用，新能源汽车以外，包括生物医药、电商及数据中心等需求也有高速增长的趋势，有利香港多元并高增长地持续发展。

　　从实务并有利于加速推动的策略而言，特区政府可考虑就近日积极招标的北部都会区三大片区，以及“多层现代产业大楼”的“双信封制”招标中，其非价格建议部分，罗列产业建议及推出相关的政策优惠，由此诱导并集中市场力量建构高质量的产业导向的园区，加速开辟经济升级转营愿景。

　　（作者为高力香港资本市场及投资执行董事）