特区政府积极推动招商引资，成功吸引多家国内外先进企业落户香港。笔者观察到，愈来愈多内地新质生产力及传统先进工业企业有意在港设立产品研发及示范性生产线，显示香港渐成为先进企业据点。

　　短期内，河套港深创新及科技园香港园区已具备初步条件，第一期约1000万平米已完成规划，部分研究大楼将于年内交付，人才公寓亦已可入住。此外，香港科技园公司管理的大埔、元朗及将军澳三个创新园，亦为先进企业提供合适厂房。

　　中长线方面，北部都会区的发展潜力不容忽视。新田科技城作为创新科技地带的核心，约300公顷为创科用地，楼面面积可达700万平米，相当于17个香港科学园的规模，为未来十年提供充足的产业空间。

　　香港私人市场亦提供一定数量的工业用地与厂房。截至2024年底，私人厂房存量约1.74亿方呎，空置率约7%；仓库存量约4000万方呎，空置率约7.2%。部分仓库地契用途为工业或仓库，可透过申请豁免书转作一般工业用途，满足先进企业需求。另有若干产权统一的工业地盘具重建潜力，配合工厦活化政策2.0，可额外获得20%容积率，惟需补地价。

　　价格调整带来机遇

　　近年工业物业租金及售价调整，部分业主愿意以具竞争力的价格出租或出售，回报率稳步上升，为租户、用家及投资者提供良好入市时机。

　　笔者接触的内地企业多以设立研发及示范性生产线为目标，除展示技术实力外，亦有助对接香港金融市场，吸引投资者了解其内地业务。

　　尽管香港工业物业价格高于内地，但相对其他国际城市仍具竞争力。对有意拓展国际市场的内地先进企业，香港的地理优势、金融中心地位及“超级联系人”角色，正好提供理想平台。无论是河套园区、北都区、科技园及私人工业物业，香港已准备就绪，迎接新质生产力企业进驻，助力企业背靠祖国、走向世界。

　　（作者为高力香港资本市场及投资服务执行董事）