香港写字楼租赁市场在全球经济挑战下持续审慎，甲级商厦空置率于第二季录17.5%，尽管随着金融行业的活跃，办公室使用率录得温和正吸纳量，但面对行业发展两极化的趋势，不同行业的企业租户对于经济前景及公司发展策略仍好淡争持，而下半年及明年将迎来约500万方呎的新增供应，如何管理写字楼以保持核心竞争力，以及寻找新增长空间，成为关注的议题。

　　根据高力发布的《2025年第二季度市场报告》指出，随着本港今年IPO活跃，亦带动新企业在香港寻求上市及设立区域总部，办公室需求有逐步回暖迹象，过往两年每年录得45万方呎的淨吸纳量。然而，数字仅为2025年和2026年新增供应量约10%，故租金依然受压。甲厦租金第二季持续下调1.8%，年初至今累计跌4.7%，在大量新增供应的压力下，预测未来空置率的上升空间仍大。

　　另一边厢，随着地缘政治的分化和不确定性因素，高力的《香港写字楼租户调查2025》所见，企业租户对未来一年的经济发展前景出现行业分化的情况，以电讯业及保险取态较为乐观，相反主要来自于采购、贸易、物流和航运的企业则较看淡前景；也反映到现实的经济和地缘政治状况的影响。而不约而同地，他们对选取办公室的先决条件，均着重于成本效益，同时也为商厦业主迎来新机遇。

　　为应对市场挑战，租户态度普遍保守，大部分租赁以续租为主，惟因应市场变化，不少租户期望于新租约中可争取较灵活的租赁条件；而希望物色新写字楼的租客，除租金以外，亦考虑到租置成本的效益，最鲜明的倾向为选用全配备写字楼，因其即租即用、灵活高效，成为企业降低租用新办公室前置成本的理想方案。

　　另一方面，不少企业租户表示更加重视大厦的设备质素，包括洗手间、空调系统及升降机系统，对于有数码系统驱动及管理，以促使大厦的环境、空气、节能与人流管理更优化的大厦，更能脱颖而出；而对于大型或跨国企业而言，达到ESG标准及具有认证的大厦，继续是他们的关键考量。这现象同时对大厦业主带来设备升级的机遇，以增强物业在竞争激烈的市场中的价值。

　　学生宿舍先导计划迎机遇

　　最后，特区政府公布的学生宿舍先导计划，透过精简土地行政流程、放宽地积比率及上盖面积的灵活性，准许酒店及商用物业改造成学生宿舍经营，以应对非本地学生住宿问题，特别是对乙级或坐落次核心区的写字楼，提供一个活化转型，重新整合土地资源，发掘新增长的的机遇。

　　（作者为高力香港企业客户服务主管）