图：信和置业（00083）。

　　本地地产股在6月份开始出现突破走势，坊间认为是因为银行同业拆息下跌的缘故，香港住宅销售亦出现恢复迹象。地产股既然势强，本周讨论信和置业（00083）、新地（00016）、恒地（00012）。

　　以图论股，新地、恒地股价图非常相似。新地在今年6月升穿2024年10月顶部的88元，不久回调至88元便止步，后续股价够企稳在95元，入市较安心。新地上周五收报91.7元。恒地同样在6月升穿2024年10月顶部的26元，破顶后便因为发行换股债而回调25元便喘稳，后续够企稳在30元便可以入市。恒地上周五收报27.35元。

　　笔者相对较喜欢信置，该股有两年时间处于有波幅无升幅状况，直到7月初才破位，其后整固两个多星期，又再发力再上。上周三股价曾见9.33元，若果升穿这个位置便可入市。信置上周五收报9.03元

　　再讨论香港楼市。差饷物业估价署最新数据显示，6月份私人住宅售价指数按月微升0.03%，连升三个月；指数也由首季下跌1.49%，大幅收窄至上半年跌0.86%。楼市恢复势头能否延续，简单可从供应与需求变化中反映。

　　淨吸纳量将转正 租金回报升

　　先看供应，中原地产研究部数据指出，第二季度一手私人住宅新盘货尾21232伙，连升四个季度后回落，但连续第八个季度超过2万伙。由于本地发展商积极开售大型楼盘项目，第三季货尾或继续高企在2万伙以上。

　　从竣工量看，汇丰估计，私人住宅竣工量会由2024年的2.43万伙，降至2025年至2029年平均1.71万伙，供需动态逐步改善。花旗估计，楼市落成量由2024年的2.4万伙，降至2027年的1.8万至1.9万伙，楼市淨吸纳量将转正。

　　需求方面，租金上升，租金回报改善，提高买楼投资的吸引力。香港人口增加是另一个支持楼价向好的因素。2024年底香港人口临时数字753.42万人，较2023年增加6400人。特区政府推出各项人才入境计划，多多少少总会拉动房屋需求。

　　因地产市场好转，地产股值得看高一线，但投资就如在刀锋上走，凡事小心为上。