信和置业（00083）新盘如日出康城凯柏峰及元朗柏珑等项目表现不俗。凯柏峰是由信置联同港铁、嘉华国际及招商局置地合作发展，上周六以价单发售38伙，全数沽清。早前柏珑再连环沽出7伙，单日套现逾6113万元。

　　近期，特区政府正与相关中央机构研究，在合适范围内相对放宽限制，便利内地来港人才调配资金来港买楼，同时避免出现资本外流，此外，市场快有建议设立“购房资金通”，放宽跨境资金流动限制，相信消息有利地产股。

　　事实上，凯柏峰自开放现楼后参观反应热烈，销售十分理想。信置将于本月底公布全年业绩，预期下半年业绩持续改善下，估值将进一步修复。

　　股息6.25厘 稳定收益之选

　　事实上，集团上半年在租赁活动方面已见改善，期内应占总租金收益为17.48亿元，按年跌1.6%；淨租金收益13.77亿元，按年跌6.3%，主要是特区政府宽减下调。集团投资物业组合整体出租率为89.5%，按年下降1.3个百分点。截至去年底，公司持有现金达477亿元，总债务仅18亿元，债务权益比率仅3.03%。相比同业，信置的淨现金地位使其在高利率环境中风险较低，避免了债务成本上升的压力，并拥有更大的财务灵活性进行项目投资或股东回报。

　　此外，信置低债务结构有助于维持高股息收益率，吸引保守型投资者，而其他地产股可能需优先偿债，限制分红潜力。在楼市复苏阶段，信置的现金优势亦可加速新项目开发，潜在带来更高回报。再者，集团另一亮点是高股息收益率，目前约为6.25厘，对追求稳定收益的投资者颇具吸引力，市账率（P/B）不足0.5倍，显示股价相对资产价值处于低位，建议继续吸纳并持有。

（作者为独立评股人）