图：华润置地（01109）

　　北京市上周印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，加大住房公积金贷款支持力度，符合条件的家庭在北京五环外购买商品住房不限套数。这份通知催化内房股造好，皆因憧憬利好楼市政策会接踵而至。若果投资者仍然看做消息一则，判定内房股只会被炒一炒，就可能忽略了今年部分内房股走出慢牛行情。本文讨论华润置地（01109）。

　　交银国际上周引用克而瑞数据，指内地7月份销售总额2294亿元人民币，低于6月份3707亿元人民币。交银国际追踪20家上市房企7月份销售数据，按月降幅达40.2%，销售均价、面积按月跌21.4%、21.8%。路透社按照国家统计局数据测算，7月份70个大中城市新建商品住宅价格指数按年跌幅收窄至2.8%，是去年3月以来最小。

　　再引用数据，2022年至2024年新增房屋需求分别为10.11、9.63、9.66亿平米。今年首6个月，住宅销售面积38358万平米，按年减少3.7%。供应方面，今年首6个月住宅新开工面积22288万平米，跌19.6%，住宅竣工面积16266万平米，跌15.5%。由此可见，需求与供应同样减慢，虽不能说见底，但销售愈来愈接近底部。

　　国资房企股价表现强劲

　　另一组数据，上海市中心地区租金回报率已录得正数，北京、广州的市中心地区的租金回报率亦逐步接近正数。北京、上海、广州的非市中心地区租金回报率亦已录得正数。

　　无论怎样看待上述数据，今年华润置地、建发国际（01908）、中国金茂（00817）等国资房企的股价表现强劲。华润置地、建发国际股价年初至今累升超过50%，中国金茂股价升幅更有六成。

　　华润置地上周股价升穿7月份双顶位置（约30.7元），兼且14天RSI升至77.7，肯定不会出现三顶背驰的阴影，因为高于7月份两个14天RSI顶位。美中不足的是，股价在上周升得较急，累积升幅11.1%，报33.1元。华润置地股价正迈向2023年的35、36元的历史新高，当年股价曾经四次向上闯关而失败，及后股价反复跌至17元左右。

　　华润置地本周若能消化股价早段升幅，然后再慢慢向上，成功升穿36元并企稳，届时入市便可以安心。止蚀价为低于买入价一成。