香港楼市正处于关键转捩点，即将于9月公布的施政报告，预期将成为推动市场重拾动力的重要契机。随着本港经济逐步复苏，政府在政策层面上若能进一步释放利好信号，将有助激活资产市场，提升市民消费信心，并为整体经济注入新动能。

　　财政司司长陈茂波早前透露，正与中央相关机构探讨放宽资金调配限制，便利内地人才来港置业，同时防范资本外流。此举若能落实，将有助于建立类似“购房通”的资金安排机制，为来港专才提供更加灵活的置业选项，进一步巩固香港作为区域人才枢纽的地位。

　　市场同时亦关注“新资本投资者入境计划”的潜在调整，包括将住宅投资门槛由5000万港元降至3000万港元，并放宽房地产纳入最低投资额的限制。上述建议若获采纳，将有助扩大投资者群体，提升高端住宅市场的活跃度。

　　回顾过去数份施政报告及财政预算案，政府均有针对楼市推出适度扶持措施，包括放宽专才置业限制、重启投资移民、全面撤辣，以及调整印花税门槛等，均对市场产生即时刺激作用。预期本届政府将延续“拚经济”的主轴，在楼市政策上不会走回头路，而是继续朝“吸引资金”与“吸引人才”的方向推进。

　　期待刺激楼市措施

　　在财赤压力持续的背景下，稳定楼市不仅有助提升地价及卖地收入，更能强化地产商的投资信心，促进土地市场的健康发展。楼市回稳将为政府创造更大的财政空间，支撑未来公共开支与基建项目。

　　尽管近期笔者公司所属集团的楼价指数仍呈窄幅波动，但从成交量及成交价的走势来看，住宅市场已释出“跌唔落”的信号，并逐步累积升市动能。市场正静待政策触发点，9月施政报告或将成为催化剂，推动交投量及楼价同步上升。近期“聪明钱”已开始重新部署房地产资产，反映市场对后市持审慎乐观态度。

　　若施政报告能如预期般推出针对性政策，不仅有望提振楼市，更可为香港经济注入新活力；所以笔者认为，置业者宜适时调整策略，以把握稍后的升市契机。

　　（作者为利嘉阁地产总裁）