图：随着内外企业增加落户香港，有利商厦供求改善。

　　香港在世界人才排名位列亚太区第一，进一步吸引内外企业在港投资。标普全球香港采购经理指数（PMI）已重回50扩张水平，可见营商景气明显改善。当局正加力争取更多重点企业落户，设立办事处、地区或国际总部，对商厦市场有正面影响，写字楼已连续4个月录淨吸纳量，显示商厦需求呈现回升迹象。

　　特朗普炒掉联储局理事Lisa Cook引起轩然大波，前财长耶伦狂批特朗普做法不当，且极其危险，直指联储理事一职法定任期为14年，目的为了避免总统因与理事观点不同而随意撤换。因此，上述事件会持续发酵，且有可能陷入漫长法律诉讼，导致美国货币政策不确定性增加，美元汇价走势凶多吉少，利好非美元货币表现，其中港元兑美元升越7.8大关，资金加速流入，有助遏抑港元拆息上升，对整体地产市场以至实体经济表现有利好影响。

　　美国内政混乱与加征关税，促使全球继续抛售美元资产，预期资金持续流入，相信港元兑美元有机会上试7.75强方兑换保证。事实上，香港招商引才取得成效，国际管理发展学院公布2025年世界人才排名榜，香港由去年的第九位大幅升至第四位，且在亚太区位列第一，这有助吸引企业在港投资。

　　营商景气改善 PMI重回扩张

　　事实上，近期香港营商景气改善，今年8月标普全球采购经理指数（PMI）环比上升1.5至50.7，重返扩张水平，预期推动更多企业新投资项目上马。近年内外企业落户香港数目大增，已提早实现目标，反映企业投资对香港信心不断增强，看好香港经济前景。当局自2022年至今，已引进从事前沿科技业务的84间重点企业，预期第五批十多间重点企业快将公布，总数将达到100间，将带来500亿元新投资以及创造2万个就业机会，投资拉动经济增长的动力进一步增强，有助刺激写字楼新需求。

　　值得留意的是，内企加速利用香港据点走出去，继宁德时代（03750）之后，传闻当局力争国车红旗落户香港，设立生产线、研发中心以至国际总部，现时红旗品牌电动车的士已在港行驶。

　　招商引资见效 企业纷落户

　　据知当局持续加力招商引资，力吸人工智能大数据、生命健康科技、金融科技、先进制造以至结合创科和文创企业，再加上香港金融业发展蓬勃，财富管理业务强劲增长，相信在港设立办事处、地区或国际总部的内外企业不断增加，利好写字楼物业收租股如太古地产（01972）、希慎兴业（00014）。

　　商厦吸纳量连续四个月正数

　　事实上，近期企业积极扩展香港业务，例如对冲基金ExodusPoint Capital Management扩大香港写字楼面积，租用中区丰盛创建大厦5400方呎。另外，近期频现长年期写字楼租务，预示商厦市道有见底迹象，反映大租客锁定较低租金成本，包括富卫香港落实租用太古地产鲗鱼涌太古坊德宏大厦33万楼面十年、美国投资管理公司Jane Street租用恒基地产（00012）中环新海滨商厦22万方呎楼面。其实，香港写字楼吸纳量已回复正数，据仲量联行数字，7月整体甲级写字楼租务市场录得18.95万方呎正吸纳量，连续第四个月录正吸纳量，显示市况有所好转，但现时整体商厦市场仍供大于求，新供应仍需时消化。

　　总括而言，内外企业落户增加，有利商厦供求逐步改善，从中展现当前香港经济活力正在进一步增强。