本年香港豪宅市场在大环境挑战下，第二季市场出现多宗创新高的交易，最瞩目者莫过于近日山顶歌赋山道1号万呎洋房，以10.88亿元成交，呎价高达9.5万元，刷新今年一手楼市纪录。

　　此外，回顾全年，山顶、南区、浅水湾及中半山等传统豪宅地段持续拥有明显需求，例如Mount Nicholson二期顶层复式以6.09亿元成交，呎价高达14.4万元。东半山傲璇的单位也以5.12亿元易手，呎价达9.4万元。这些都反映部分买家在主流市场承压下，对核心优质资产兴趣仍不减，印证超高淨值客户对香港优质地段、具质素和历史传承皆备的豪宅拥有刚性需求。

　　移民计划与高才通添购买力

　　这些顶级住宅买家多为超高淨值人士，目前特别以内地企业家及其家族为主力，包括来自科技、新经济等行业的创办人或大股东，如美图创办人蔡文胜夫人以4.7亿元购入渣甸山白建时道屋地。趋势背后可追溯于特区政府政策对市场情绪起到推动作用，包括去年重启的“资本投资者入境计划”（CIES）有效刺激住宅，纳入5000万以上住宅物业，可计算入投资额度，至2025年4月已批出911宗申请，估计带动超过370亿元资金流入，当中逾500宗已完成实质投资，显示政策杠杆明显。此外，“高才通”等人才引进计划亦持续吸引高技术及专业人才定居本地，不少新移居者进一步支撑豪宅市场租赁及销售需求。

　　在此背景下，近期豪宅交易的主要动机呈现多元格局，对内地企业家而言属于资产多元化的布局，对企业资本运作与家族人员迁移，配合香港具备国际金融枢纽地位、资产流动性高、配套完善，以及成交税费远低于主要竞争城市新加坡（当地外国人印花税高达60%），以上各项策略性动机成为市场的主要成交动力，同时显现香港高端住宅市场的全球竞争力。

　　展望下半年至2026年，豪宅市场表现料保持审慎乐观。维持与去年相若的2830宗水平，虽然按揭银主盘或对成交形成短期压力，不过未来减息预期的确定性渐高，加上本地股市集资回暖，有利银行按揭诱因下，豪宅市场料将吸引更多高淨值人士青睐，短期价格走势稳定，惟宏观经济及利率走向将主导长期走势。

　　总结而言，香港豪宅市场纵有外围压力，顶级物业成交依然展现出稳中见实力。政策诱因、稀缺价值与高端客户资产重组趋势，共同巩固香港身为亚洲首屈一指豪宅枢纽的地位。

　　（作者为高力香港资本市场及投资服务高级董事）