内地企业来港设立办事处的浪潮正成为驱动商业房地产需求复苏的重要动力。

　　根据投资推广署数据，2024年香港驻港公司总数达到创纪录的9960间，其中内地企业占据最大比重，达到26.3%，体现了香港作为内地企业“走出去”首选平台的战略价值，主要来港企业涵盖了数据智能服务、金融科技、资产管理等高增值行业，现象同时改写了法律专业服务的经营格局。根据我们的报告《洞悉变局：香港法律市场的房地产分析》所述，从律师楼的写字楼租赁现象可探视一二，内地律师事务所在港写字楼面积3年来增长6.1%，而传统英美及本地律师楼则出现收缩，结构性变化反映了香港法律服务市场正在适应新的客户结构，为内地企业提供更加贴近其需求的专业服务，为跨境法律服务创造了新的增长点。

　　在“一国两制”框架下，香港既是海外企业开拓内地市场的最佳跳板，也是内地企业走向国际的首选平台，定位使得香港在全球经济不确定性及地缘政治加剧的背景下，仍能保持独特的竞争优势，2025年IPO（首次公开招股）市场的复苏为优势提供了有力支撑，本年上半年香港IPO集资额重登全球榜首，吸引了更多企业将香港视为资本运作的理想平台。值得一提的是，最新发表的施政报告所倡设立“内地企业出海专班”，将为内地企业来港提供一站式平台服务，配合银行业设立地区总部的融资激励措施及优化税务优惠安排，专责小组的成立不仅简化了行政程序，更重要的是为内地企业提供了制度性保障，降低了来港投资的不确定性，更为利好内地公司选择来港设立业务及分部，同时为香港商业房地产市场注入了新的活力及革新机遇。

　　业主宜及早升级 满足租户需求

　　首先，新资本投资者入境计划的优化同样起到了重要推动作用，非住宅物业投资上限从1000万元提升至1500万元。调整预期将刺激交易量增长，特别是对分层写字楼和零售商铺销售产生正面影响，为商业房地产市场复苏提供了复苏支撑。

　　与此同时，内地企业来港办公，除了在地区分布上，中环、上环等传统一线商业区域受到内地企业青睐，高质量的企业租户也更为重视商业物业的软硬件质素，包括多种语言接待区域、安全会议空间、先进IT基础设施等，为满足国际化租户的需求，物业业主宜把握趋势机遇，为物业项目升级。

　　（作者为高力香港企业客户服务主管）