近期多位朋友问笔者香港楼市走势发展，从中整理4项根本原则问题，借是次栏目来稍作分析。

　　首先说大家最关心的楼市走势。差估署楼价指数显示，去年12月至今年8月指数一直徘徊在290水平，8月最新报288.5点，连升3个月。后市方面，9月伊始连串利好消息，包括美联储降息香港跟随、施政报告优化新资本投资者入境计划、10月国庆中秋双节带旺气氛、憧憬内地四中全会有利好政策，市场普遍看好第四季。事实上，楼市长期走势的重要关键因素，离不开经济复苏力度、资金流动情况及内外部政策变化。

　　其次是二手市场竞争力。面对新盘减价，对于之前高位入手的业主，只要没有迫切套现就不用“割肉”，现时租务需求大，利用稳定租金收入对冲楼价波动期，待楼市回暖再出售，减低亏损。

　　入场费低 拥北都概念

　　其三是北都区加速开拓发展。根据规划，北都将提供多达60万个住宅单位，其中一半以上为资助房屋，此举为“中长期住宅供应”提供支撑。同时，可进一步完善北区新市镇发展。从投资角度看，有意投资或置业者需先有清晰认知与评估，至于投资者入市可参与两个时间节点：一是相关信息释出期，二是政策落实期。

　　其四是短炒策略。聚焦“成熟度高、流通性强、竞争少”的位置，更易兼具抗跌力同升值潜力。例如：

　　一为成熟民生商圈：如荃湾、沙田，虽二手楼龄大，但人口密度高、租售需求稳定，且最好周边一公里内新盘供应少或无新盘供应，易出现“僧多粥少”行情。

　　二为交通枢纽位置：如九龙站，紧邻高铁站，可承接内地来港置业及租客需求。

　　三为北区成熟段：如屯门、元朗核心位置，本地居住需求旺，且相比市区入手门槛较低。

　　（作者为资深投资分析师）