自去年香港楼市“全面撤辣”以来，配合近期减息及股市回升，住宅市场交投气氛显著回暖，吸引投资者与用家纷纷入市。在众多买家中，内地买家的比例尤为突出，相关注册量去年高达约1.1万宗，涉及金额达1300亿元，创下新高。这批购买力不仅规模庞大，其置业偏好也正逐步重塑香港住宅市场的未来发展格局。

　　与本地买家相比，内地买家在交易行为中展现出更清晰的偏好轮廓。他们不仅重视传统的地段价值，更愿意为优质景观、现代设计及项目周边的完善基础建设配套支付溢价。尤其值得注意的是，相当一部分内地买家属于跨境流动人口，在港工作之余仍有家人居于内地，因此对跨域交通便捷度尤为重视。

　　此外，内地买家对豪宅的配置及装修要求极高，不仅追求高端定制化设计，更看重物业的独特性与稀缺度，偏好无法覆製的专属体验，愿意为此承担较高溢价。

　　在区域选择上，西九龙、启德及九龙站一带亦成为内地买家的主流购买力集中地。据代理行2025年9月统计，启德区147宗一手成交中，约60.2%由内地买家承接。这些区域不仅邻近大型基建、交通便捷，且以现代化建筑设计为主，部分项目如启德跑道区及西九龙海滨的“维港汇”，坐拥开阔维港景观，并配备高品质会所，深受内地买家欢迎。

　　总结而言，内地买家已成为香港楼市中不可忽视的重要力量。在多重因素推动下，这一趋势预计将持续发展。他们所呈现的置业偏好与需求结构，不仅预示未来市场的承接力，也为投资者与发展商提供了重要启示。

　　（作者为高力估价及咨询服务高级董事）