【大公报讯】记者林惠芳报道：新居屋售价降至52折，令公营房屋楼价升势放缓。马鞍山耀安邨一伙无契公屋拍卖，获投资者以97万元吸纳，连补地价总额料171万元，呎价仅1.3万元，平过屯门公屋，较青衣公屋王呎价低近三成。

　　上述无契公屋为耀安邨耀和楼中层01室，实用127方呎，开放式间隔，据忠诚拍卖网上图片显示，单位内部残旧，拍卖开价分别是58.1万元（绿表、未补地价）及77万元（白表、自由市场），每口价三万元。单位入场门槛低，吸引最少两组客出价竞投，最终抢至97万元自由市场卖出，比开价高26%。

　　忠诚拍卖行指出，该单位没有楼契，且属遗产物业，继承人按律师楼要求，买家需自行为单位补地价，以目前市价约每呎1.1万元、补价折扣率53%计算，补地价金额约74万元，即单位总价约171万元，呎价13465元。

　　虽然上述公屋呎价逾万元，但仍较近年成交的纳米公屋低水。翻查资料，马鞍山近年未有同类公屋成交，若与同属新界的迷你公屋比较，其呎价平最多28%。例如青衣长安邨一伙150方呎公屋，今年以280万元连地价沽，呎价达1.87万元；同属新界东的大埔太和邨一伙153方呎公屋，今年以265万元连地价易手，呎价亦逾1.73万元。即使与远至屯门的公屋比较，如良景邨一伙153方呎单位，早前以每呎1.4万元售，是次耀安邨单位呎价仍低出逾4%。据了解，今次执平货的买家是一名投资者，预计单位每月收租约6000至7000元，租金回报约4.2厘至4.9厘。

　　悦海华庭蝉联港岛夹屋王

　　屡诞居屋王的鲗鱼涌康山花园录劈价成交。消息指，康山花园十座低层D室，实用431方呎，自由市场叫价850万元，最终累减72万元以778万元沽出，但呎价18051元仍属屋苑次高。另土地註册处资料，鸭脷洲悦海华庭二座中层H室，实用605方呎，上月以960万元卖出，打破同屋苑早前创下的940万元纪录，蝉联港岛楼价最贵夹屋王，呎价约15868元。