图：黄埔花园有三房户劈价100万沽出

　　受贸易战及加息压力夹击，二手住宅承接转弱，愈来愈多业主加入减价行列，连以往非天价不卖的特色户也跪低。宝马山花园顶层特色户，放盘一年，终劈价1200万元以3300万元易手，低市价超过10%；红磡黄埔花园、海逸豪园，甚至连公屋王钻石山凤德邨也出现跌价情况，跌幅高达11%。/大公报记者 林惠芳

　　中原地产副分区营业经理李嘉宝表示，宝马山花园1期3座顶层複式户，实用面积1518方呎，四房套间隔，可望海景，成交价3300万元，实用呎价21739元。

　　据悉，上述单位一年前放盘，叫价4500万元，大半年前减至3800万元，现累劈1200万元终以3300万元低市价卖出。据资料，宝马山花园7座顶层複式户，实用面积1502方呎，今年二月份以3770万元易手，实呎达2.5万元，相隔约半年，同类单位最新造价低约12%。

　　宝马山花园标準户也劈价，消息指，屋苑一期2座高层A室，实用面积871方呎，叫价2300万元，连减三口价刚以1950万元卖出，累计减价350万或15.2%，折合实呎22388元，较大型银行网上估值低90万元。据资料，原业主於2007年以748万元入市，持货11年帐面赚1202万或1.6倍。

　　黄埔花园减百万以1050万易手

　　二手疲弱，愈来愈多屋苑加入劈价行列。消息透露，红磡黄埔花园11期6座中层F室，实用面积639方呎，採三房间隔，开价1150万元，惟一直乏人问津，为了尽快卖出，终减价100万以1050万元易手，实用呎价仅16432元，比大型银行网上最高估值1221万元低出171万或14%。据了解，屋苑11期7座中层C室，面积相同，上月以1178万元售出，实呎18435元，现买迟一个月，同类单位售价低10.9%。

　　同区海逸豪园亦出现跌价情况。消息指，海逸豪园三期15A座低层C室，实用面积1104方呎，望海景，狂劈170万以2460万元易手，实用呎价22283元。翻查资料，同屋苑15座中层C室，望海景，去年底售2500万元，现同类单位造价平过去年。

　　公屋亦跌价 凤德邨呎价回落6%

　　公屋居屋亦跌价，消息指，钻石山龙蟠苑E座中层10室，实用面积426方呎，减价10%以600万元连地价沽，较楼下低两层单位六月份造价平63万元。富诚地产客户经理梁健堂表示，凤德邨黛凤楼低层20A室，实用面积140方呎，望市景，以248万元连地价成交，实呎17714元。翻查资料，同邨碧凤楼高层147方呎纳米户，六月以呎价18912元沽贵绝全港公屋，撇开楼层因素，今次呎价低6%。

　　九龙站有业主减价掟货。消息透露，天玺星钻玺极高层单位，实用面积438方呎，属一房户，叫价1800万元，近日调低至1650万元，意向呎价37671元，较银行估值约1953万元低15%。

　　鲗鱼涌太古城则王逆市破顶。中原地产高级资深区域营业经理张光耀透露，太古城恒星阁中层A室，实用面积748方呎，开价1788万元，放盘约一星期，即获买家零议价承接，折合实用呎价达23904元，创同类三房则王户型新高价。