贸战息魔夹击打残二手，新盘鬆绑货爆逃亡潮！三年前发售的红磡环海．东岸，未收楼已有多逾过百放盘，有饱食惊风散业主怕跌市，在未收楼兼未完成交易的情况下，已急於委讬拍卖行放盘拍卖，开价528万元，较3年前买入价487万元仅高8%。最惊吓的是项目属旧契，不受2010年推出的3招14式压抑楼市措施所限，可於楼花期内“摸货”，有机会是措施推出8年后首宗旧契“摸货”。\大公报记者 梁颖贤

　　逾90%单位属迷你户的红磡环海．东岸，三年前开卖轰动一时，发展商推出只需5%订金做业主的直通车付款计劃，号召一众首期“掹掹紧”的上车客，连艺人麦长青也捧场买入一伙。项目即将入伙，惟发展商九建（00034）仍未交楼，市场已湧现过百放盘，甚至罕见未收楼出现首个拍卖盘。

　　黄开基拍卖行获委讬，下周拍卖的环海．东岸1C座高层D室开放式户，实用面积230方呎，开价528万元，呎价22957元，业主2015年9月以487.2万元买入，已坐满3年买家印花税（SSD）刑期，开价仅较入价高8%，假设最坏以底价成交，扣除所有杂项开支料赚幅有限。

　　原业主採用分段式供楼付款，入伙前先支付20%楼价，然后再支付20%楼价，并须於600天内分10次每月供款1%（4.872万元）。

　　属旧契项目不纳入辣招规管

　　区内代理表示，环海．东岸湧现约130个二手放盘，叫价最平为1A座低层N室，实用面积194方呎，叫价450万元，呎价23196元，较业主2015年10月买入价开贵41%。另1A座低层H室一房，实用面积322方呎，放盘价630万元，呎价19565元，较业主2015年10月买入价500万元开高26%。发展商上月初表示，环海．东岸累售97%，余下23伙，未来一至两个月入伙。

　　2010年时任财政司司长的曾俊华，为压抑当时过热楼市推出3招14式，为打击炒楼，包括以后批准卖楼花的一手盘，完成交易前禁止以私人名义摸货（Confirmor，即在找尾数前将单位卖出）及转名，唯此招不适用於旧契重建及无需售楼纸的新盘，环海．东岸属旧契项目，不纳入相关招数规管，可於楼花期内“摸货”。

　　嘉湖山莊三房户失守6球

　　天水围嘉湖山莊连录劈价！祥益地产营业主任林家伦指出，嘉湖山莊再有三房失守6球，乐湖居8座低层D室，实用面积551方呎，上月尾放盘嗌620万元，撞正息魔摧残二手，业主4度劈落578万元易手，先后共劈42万元或7%，呎价10490元。中原地产副区域营业经理伍耀祖表示，嘉湖山莊乐湖居3座中层F室两房，实用面积449方呎，8月中放盘560万元，加息后进一步转静，最终累减60万元，以500万元沽货，减幅逾10%。原业主1997年5月以250万元买入，持货21年帐赚250万元，升值1倍。