一手小阳春，二手独憔悴。元朗峻峦2A期PARK YOHO Genova再录损手个案，一伙池景单位大劈价500万元以900万元沽出，呎价9730元料创同期新低，原业主持货不足两年帐面损失24%。另类物业要超低价求售，大围金狮花园一伙凶宅仅以280万元易手，呎价不足一万元，比市价平约30%。\大公报记者 林惠芳

　　新地（00016）於前年开售的峻峦2A期PARK YOHO Genova再出现损手成交，消息指出，单位为16A座中高层A室，实用面积925方呎，採三房连主人套房及士多房间隔，望内园池景，原业主於去年七月份放卖，开价1400万元（包括10%额外印花税），累计减价共500万元，终获买家以900万元吸纳，但由买家支付SSD辣税（涉税90万元），折合实用呎价9730元，预料创峻峦2A期呎价新低。

　　金狮凶宅280万沽低估价三成

　　据土地註册处资料，原业主於2017年七月以1188.43万元向发展商购入单位，并无承造按揭，相隔约一年半沽出，帐面损手288.43万元或24%，成为项目蚀幅最劲个案，若连同佣金及釐印费等，估计损手逾340万元，成为项目第二宗蚀让成交。Genova於去年11月录首宗蚀让，为29座低层B室，实用面积936方呎，以920万元易手（不包SSD税），呎价9829元，卖方帐面损失278万元或23.2%。

　　翻查纪录，PARK YOHO Genova於2017年6月公布首张价单，首批138伙以低市价抢攻，折实平均呎价11550元，如今二手呎价低见9000余元，比一手货平近16%。

　　楼价寻底，另类物业要低价求售。消息指出，大围金狮花园二期金富阁一伙极低层单位，实用面积282方呎，两房间隔，原业主於去年以350万元放盘，早前减至300万元仍乏人问津，最终劈至280万元才成功甩货，呎价9929元，比大型银行网上估价390万元，平110万或28.2%。

　　翻查纪录，同座极低层02室，实用面积281方呎，与今次易手的凶宅间隔及座向相同，去年六月以460万元易手，呎价达16312元，如今凶宅货卖平近40%。

　　又若以同类凶宅比较，去年呎价也逾万元，如金狮花园二期金安阁极低层凶宅，实用面积321方呎，去年八月以375万元易手，呎价11682元，今次易手的凶宅呎价平达15%。区内代理表示，单位於五年前沦凶宅货，卖方於2015年以213万元低价购入，帐面获利31%。

　　此外，红磡黄埔花园三期8座中层D室，实用754方呎，减价185万元以1090万元易手，呎价14456元，创同类四房户型近年新低。

　　居屋青华苑七个月卖平16%

　　居屋连录两宗低价，其中青衣青华苑E座高层03至，实用面积401方呎，以418万元连地价沽出，呎价10424元，比同类货去年七月造价498万元，大跌16%。另世纪21分行经理魏仕良表示，将军澳广明苑广宁阁高层14室，426方呎，525万连地价易手，呎价12324元。屋苑G座1107室，433呎，去年九月卖600万元，呎价13857元，今次呎价平11%。