小阳春爆发，全城买家积极抢盘，连中国人向来忌讳的凶宅或邻近单位亦成目标，过去五日连录五宗成交，其中青衣翠怡花园有凶宅同层户更以685万元沽出，贴近去年八月巅峰价位。\大公报记者 林惠芳

　　楼价急速回升，加上二手盘源短缺，促使买家转投售价较低的另类物业市场。综合市场资讯，本周截至昨天（共五日），市场最少录五宗凶宅或凶宅同层成交，造价亦跟随大市水涨船高。

　　海怡半岛真凶宅888万易手

　　代理透露，青衣翠怡花园4座低层A室，实用面积501方呎，採三房间隔，原业主於去年7月起放盘，叫价700万元，一直乏人问津，直至近日有换楼客洽购，略减至685万元成交，实用呎价13672元，较大型银行网上估值655万元，高出4.5%。消息指出，上址毗邻的B室为凶宅物业，而与翠怡花园同面积单位，於去年八月高峰期造价达700万元，最新成交价比巅峰只差15万元或2%。

　　同区美景花园单日连沽两伙凶宅同层户，分别为7座低层A室，实用面积401方呎，两房间隔，成交价488万元，呎价12170元，比市价约510万元只低4.3%；同层E室，实用面积401方呎，同日以468万元卖出，呎价11671元，低市价约8.2%。

　　蓝田丽港城亦有凶宅同层物业贴市价沽，为19座低层E室，实用面积661方呎，为三房套间隔，刚以820万元易手，呎价12405元，消息称物业同层有凶宅，今次造价低市价仅约3%。

　　真凶宅亦有市场，鸭脷洲海怡半岛17座高层A室，实用面积633方呎，消息指物业为凶宅，日前以888万元沽出，呎价14028元，比大型银行估值约1079万至1113万元，只低约17.7%至20.2%。

　　过往“兇猛指数”定价格

　　去年第四季楼市整固期，凶宅同层单位要85折才有承接，例如马鞍山居屋锦丰苑F座中层11室，属凶宅同层，实用面积604方呎，享海景，去年11月仅以485万元绿表（未补地价）沽出，呎价8030元，低市价达15%。

　　业内人士分析指出，一般而言，凶宅同层大概要以市价九折出售，凶宅要七折甚至半价才有市场，视乎“兇猛指数”而定。

　　他续称，“最近小阳春爆发，置业人士怕无屋住多过怕鬼，人人抢住入市，业主只要提供少少折扣已有市场。”