【大公报讯】记者林志光报道：本港楼价经过5个月反弹，再次成功破顶。差饷物业估价署编製的私人住宅售价指数，上月报396.8点，刷新去年7月份的纪录，今年5个月已累升逾一成。不过，在现时环球政经环境不明朗下，有市场人士认为，未来楼价会有下调风险。

　　去年下半年中美贸易战引爆及本港银行加息下，令於7月份创历史新高的楼价，开始出现回调，8至12月的5个月期间，累跌逾9%。不过，在缺乏进一步不利消息影响下，本港累积的购买力於今年1月开始释放，逐步带动住宅成交量及楼价反弹回升。

　　至於私楼售价指数由去年12月底的359.4点，回升至上月的396.8点，累积升幅10.4%，按月再升约1.41%，将指数推上新高峰，较去年7月的394.8点，增多2点。

　　各类型单位的售价指数中，继实用面积431至753方呎B类，753至1076方呎的C类单位於4月份已相继突破去年中的高位后，431方呎以下的A类小型单位，也於上月衝破去年8月的436.8点高位，报440.1点。

　　不过，长实地产投资董事郭子威表示，上月指数尚未反映最新市场变化，例如中美贸易战、修例风波，以及全球经济增长缺乏动力等不利因素，他相信本月及随后的下半年楼价难再有上升空间，整体楼宇成交量亦不及上半年。然本港楼市或仍得力於土地供应不足，和低息环境持续等利好因素，相信下半年楼价走势可平稳发展。

　　私宅租金距高位仅2.7点

　　此外，该署编製的私人住宅租金指数，上月报194.9点，已连续三个月反弹，累积约1.56%，按月则升约0.36%，距离去年10月份的历史高位，仍差2.7点。各类型单位中，表现较好的A类单位，按月上升约0.65%，报198.9点；而实用面积逾1076方呎的D及E两类大型单位，上月租金指数按月各下跌约0.5%及0.26%。