本港经历回归后最大规模暴力衝击，负面气氛笼罩着二手楼市，发生7‧21暴力事件的元朗区，小业主叫价跌不停，拖累新界西楼价指数连跌3周，插水近3%，为近3个月新低。业界认为，楼价调整讯号逐渐浮现，新界西率先进入调整阶段。/大公报记者　林惠芳

　　反映二手楼价走势的中原城市领先指数（CCL），最新收报188.39点，按周上升0.09%，为连跌3周后首次喘定。本周指数主要反映7月29日至8月4日时市况，其间暴力示威持续，港股全周蒸发近1500点，二手楼市充斥观望气氛。至於6‧12暴乱发生后，迄今CCL指数累计回落逾1%。

　　跌势料中秋后会较明确

　　事实上，连串负面因素笼罩，上周CCL已连跌3周，调整讯号逐渐浮现，虽然本周轻微回稳，惟若以近7周观察，其间CCL、大型屋苑中小型单位楼价指数均录得2次齐升，4次齐跌。以今周为例，3项指数齐升，但仍然低於上次齐升水平，走势呈反覆而下，中原地产研究部高级联席董事黄良昇相信，中秋后才会出现较明确的跌势。

　　本周4区指数中，以新界西走势最疲弱，指数报168.19点，为15周新低，按周急跌1.19%，连跌3周共2.71%。值得留意，新界西楼价指数於12周前、即5月底结束连升，开始进入调整阶段，楼价明显落后，其间累跌2.47%，而期间港岛指数累跌0.03%、九龙跌0.09%及新界东升0.52%。黄良升认为，新界西楼价率先下跌，并开始进入调整阶段。

　　大兴花园呎价月跌8.1％

　　新界西楼价指数中个别成份屋苑呎价急跌，备受上车客追捧的屯门大兴花园，调整呎价（反映整个屋苑之平均实用呎价走势）最新报11738元，按月下跌8.1%。

　　又早於元朗发生7‧21严重暴力事件后，区内二手价跌不停，指标屋苑元朗YOHO Midtown再录减价成交，中原地产副区域营业经理王勤学表示，YOHO Midtown第1座中层A室，实用面积443方呎，2房间隔，减价至733万元易手，实呎16546元，重返今年初水平，比同座低层A室上月造价768万元还要低4.6%。

　　新界西二线屋苑亦劈价，中原地产市务经理李燕群表示，屯门康丽花园1座高层E室，实用面积480方呎，3房间隔，刚以500万元沽出，楼价重返去年初水平，实呎10417元为屋苑去年2月后新低。据资料，上址获大型银行网上估价逾600万元，是次成交比估值平逾百万元或约17%。