社会局势趋恶化，经济及楼市前景暗藏杀机。上周五截标的启德4A区2号地皮，在市场一片睇淡下亦不负众望，由中海外（00688）夥九仓（00004）等财团以近160亿元投得，每呎楼面地价13238元，较6月份4C区1号地盘每呎楼面地价逾1.8万元低27%，较5月份高位逾1.9万元更低逾三成，而同为维港景观地皮最平。发展商表示总投资约200亿元。/大公报记者　梁颖贤

　　地政总署表示，九龙启德第4A区2号地盘（新九龙内地段第6554号）用地，由瑞建控股有限公司以159.55亿元投得，母公司为中海外发展、恒地（00012）、嘉华国际（00173）及九仓。

　　财团料总投资额逾200亿

　　会德丰（00020）副主席梁志坚表示，认为是次中标价属市价，虽然每方呎楼面地价比同区以往卖出的地价较平，惟现时环境有变，但相信社会局势迟早会平息，故趁机入定货。现时市场仍有需求，一手盘仍有成交，相信楼市未会有太大影响，楼价未至於会大跌，料短期楼价回落约5%左右。

　　九仓系会德丰地产常务董事黄光耀透露，项目地价连建筑成本的总投资额至少会超过200亿元，大讚用地临海，可塑性高，而集团在同区投得多幅地皮，集团再下一城必有协同效应。

　　对於今幅地皮身价远低於毗邻的面向港岛区海景地皮（4C区1号、2号及3号地），黄光耀认为，其实入标财团的数目与前相若，而这幅地皮部分楼面须作“政府、机构或社区”用途，评估地价时必须考虑相关因素，而同区正在开售的新盘，可支持发展商出价的理据。

　　会地亦发出新闻稿指出，财团非常高兴再次投得启德原机场跑道区内地皮，地盘位置临海，大部分单位均可享辽阔维港海景，是市区罕贵的优质地，发展潜力优厚。财团於启德及九龙东拥丰富的发展经验，启德及九龙东是未来最瞩目的大型发展，财团看好区内前景，是次很荣幸可以投得区内地皮，共同建设启德国际都会。

　　可享港岛区全海景

　　这幅拥有全海景的启德4A区2号地皮，由於贴近海旁，有一边住宅享港岛区全海景，却因应局势及前景转淡关係，截标前已被市场睇淡调低估值，估值降至约180亿至198亿元，每呎地价1.5万至1.69万元。是次中标价，较预期下限低11%。同时较6月4C区1号地盘每呎楼面地价18080元，5个月跌价26%，并较跑道高位4C区2号地盘於5月的每呎楼面地价逾1.96万元再低逾3成。是幅地皮是4A区第二幅推出地皮，若以整条跑道比较，每呎楼面地价为次低，仅次前一幅4A区1号地皮的呎价11842元。

　　上周五地皮截标时，其他入标发展商尚有长实（01113）、新地（00016）、信置（00083）。上址地皮面积约逾19.75万方呎，可建总楼面面积逾120万方呎，其中住宅楼面面积约110万方呎，位处原机场跑道区，拥有临海优势，享有开扬维港海景及毗邻海滨长廊，配合未来沙中线及东九龙CBD2核心商业区，加上政府投放庞大资源所发展的启德国际都会，极具潜力。