图：山顶柯士甸山道丰林阁M号屋

　　环球经济衰退对本港豪宅市场的影响逐渐浮现。山顶超级银主盘丰林阁一幢洋房，昨以1.71亿元拍卖售出，虽然比开价抢高45%，惟仍是比较估值便宜逾20%，成交呎价仅7.1万元，比石硖尾洋房新盘缇山呎价还要低。

　　豪宅市场逾1年来最大码银主盘昨天拍卖，项目是山顶柯士甸山道丰林阁M号屋，实用2387方呎，大屋於3年前断供，由银行接管后以意向价2.22亿元放售。

　　比七年前叫价低43%

　　上述“超级银主盘”放卖3年后，昨天委讬黄开基拍卖，开价1.18亿元，现场消息指，共有6名準买家出价竞逐，拍卖最初每口叫价加300万元，之后减至每口叫价200万元，最终竞价至1.71亿元售出，实呎仅71638元，较九龙石硖尾洋房新盘缇山呎价还要低，后者去年曾售出2幢面积各2846方呎洋房，成交呎价均高见82572元。

　　据悉，今次拍卖售出的山顶洋房，估值达2.2亿元，意味造价较估值低出22%。消息透露，洋房未沦为银主盘前，原业主曾於2013年以3亿元放卖，相隔7年终以1.71亿元拍卖售出，比当年叫价低43%。

　　据资料，原业主於2006年透过公司名义以6688万元买入上述洋房，同年获渣打银行承造按揭，并於2012年赎回；至2012年及2014年再作抵押，获恒生银行提供一及二按，至3年前疑断供被银行收楼。

　　丰林阁坐落於柯士甸山道28号，地势堪称是山顶之巅，距离山顶广场仅5分鐘车程，项目共有14幢洋房，不少城中富豪曾择居该屋苑，包括有“神童辉”之称的罗兆辉、世茂集团董事局主席许荣茂，以及李锦记家族成员等。

　　加多利峯实蚀600万离场

　　豪宅楼价受压，入伙只有6年的何文田加多利峯，录得损手成交。据土地註册处资料，加多利峯中层B室，登记以1950万元易手，单位实用959方呎，实呎20334元。原业主为内地人士，於2015年以2057万元购入单位，账面贬值107万元或5.2%，若连同当年入市支付的辣招税计算，料实蚀逾600万元。

　　另消息指出，东半山松栢新邨A座中层单位，实用2363方呎，刚以6300万元成交，实呎26661元。据资料，楼上高2层单位去年曾以8200万元成交，今次同类造价低23%。

　　豪宅客源窄 楼价料跌15%

　　仲量联行香港主席兼资本市场部主管曾焕平指出，现时香港面对疫情爆发、经济收缩、失业率上升，以及内地收紧资金的问题，即使各国採取量宽措施，惟楼价难以重现在2008年金融风暴后急升的情况。故此预期中小型住宅楼价今年全年看跌5%至10%，豪宅市场客源相对狭窄，要大幅减价吸客，楼价将下跌10%至15%。

　　太古城海景房租金平过五年前

　　被问及香港楼价是否难以断崖式暴跌，曾焕平强调“千祈唔好咁谂”，上半年中小型住宅楼价能够止跌回升2%，全因4月至5月间疫情受控，令积压的需求释放，但始终楼价走势视乎本地经济，如非各国上半年的量宽政策，恐本港楼价会出现1997年大跌30%至40%的情况，籲市民不宜过分乐观，入市量力而为。

　　除楼价外，大单位租金亦见受压。消息指出，鲗鱼涌太古城春樱阁高层B室，实用1015方呎，单边享全海景，刚以3.8万元租出，呎租仅37.4元，比叫价下调5%。据悉，该单位2015年曾以4.2万元租出，即最新月租比5年前还要便宜4000元或9.5%。