图：屯门启丰园（红圈）一伙於去年发生烧炭事故的单位，刚以300万平价售出

　　二手楼价拾级向下，踏入农曆七月盂兰节，有凶宅以大折让价求售，最终吸引买家百无禁忌执平货！屯门启丰园一伙於去年发生烧炭事故的单位，刚以300万平价售出，比去年底挞订价插水160万，不足1年卖平35%。与该单位同座的同面积高层户於8月曾录成交，作价469万元，意味今次凶宅比市价折让36%。/大公报记者 林惠芳

　　消息透露，启丰园3座高层E室，实用326方呎，於去年6月曾发生男租客於屋内烧炭身亡事故，去年底曾以500万元放售，不足一周即以460万元卖出，较当时市价便宜一成，唯其后有人在不知情下误购凶宅，买卖双方取消交易，业主重新以500万元高价放售。

　　消息指，今年楼市利淡消息湧现，该凶宅业主终肯面对现实，今年4月把叫价下调至400万元，上月减至350万元，惟市场仍然乏人问津，直至最近踏入盂兰节，单位终获买家洽购，双方讨价还价后以300万元成交，呎价仅9202元，比市价低最少四成，若与去年挞订价460万元比较，是次卖平160万元或35%。翻查资料，启丰园3座同呎高层户於今年8月曾录成交，作价469万元，意味今次凶宅比市价折让36%。据土地註册处资料，原业主於2008年以约99万元买入单位，虽沦凶宅，但账面仍赚逾200万元离场。消息指，新买家是退休人士，购入上址计劃作收租用途，是次连租约购入，以现时月租7500元计算，租金回报达3厘。

　　屯门华利大厦一年跌价两成

　　楼价受压，正常单位亦难幸免。代理指，屯门单幢楼华利大厦中层C室，实用229方呎，刚以285万元易手，为该厦2017年底以来首次失守300万元，实呎12445元。该厦同类中层户，实用223方呎，去年5月造价达351万，实呎15740元，是次呎价回落21%。

　　君柏首宗二手即见血

　　半新盘蚀让成交不断，马头角君柏首宗二手即见血。中原地产高级分区联席董事伍国俊表示，君柏最新录首宗二手市场交投，单位为1座高层B室，实用1687方呎，叫价4100万元，刚减至3800万元成交，实用呎价22525元。原业主於2016年10月以3762万元入市上址，持货4年账面只赚38万，计及釐印费等支出料蚀约120万元。

　　此外，大埔天赋海湾2期溋玥11座中层B室，实用897方呎，原业主2015年以1065万元购入，自去年起不断将物业加按，截至今年8月便加按了17次，最终物业以943.8万元易手，实用呎价10522元，比市价低最少5%，持货5年账蚀121.2万元，连使费料蚀逾180万元。另红磡何文田山畔1座低层E室，实用589方呎，登记以1180万元易手，5年贬值97.3万元，原业主连使费料蚀逾150万元。此外，代理透露，青衣盈翠半岛7座低层E室，实用675方呎，望汀九海景，刚以1030万元易手，呎价15259元，创屋苑3房今年新低价。

　　然而，大围富嘉花园逆市破顶，中原地产区域营业董事黎宗文表示，富嘉花园1座高层H室，实用587方呎，以880万元连地价易手，以20万元力压旧纪录，创屋苑造价新高，折合实呎14991元。