图：广州大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源指，规範市场，从长远来说利於行业健康发展。\受访者供图

　　广州大源按揭代理服务有限公司办公室裏，最近分外忙碌。自从广州严查房贷首付来源后，总经理郑大源的工作量一下子大了起来，电话谘询、网络谘询……总有一个又一个心急火燎的客户来谘询房贷的问题。“这段时间，缓和客户心裏的焦虑，变得非常重要。”郑大源告诉大公报，这段时间，他都会跟借款人提前沟通好贷款细节，尽可能减轻客户的焦虑。

　　严查首付贷出台背景在於经营贷大举进入楼市。郑大源所处的按揭中介行业，职责是从房屋中介手上接棒，处理房产交易涉及的签约前的资格审核、买房资格、贷款资格审核等业务。郑大源称，不少购房者都担忧自己的首付款来源是否合规。

　　郑大源透露，经营贷年利率4%左右，房贷则是5%以上。“经营贷明显比房贷节省利息。”另一名广州按揭中介邱先生更直白地说，拿广州市面上一套价值300万的商品房为例：首付三成，贷款210万，按揭30年，那麼月供就是1.2万。如果转化为20年期的经营性抵押贷款，月供还是1.2万。“但少10年还款时间，就能省下120万利息，够买半套房了。”

　　郑大源直言，确实存在部分资金宽鬆的企业主，以自有资金一次性付款买房，然后再以经营贷名义向银行申请贷款用於企业资金周转。“经营贷通常1年或5年就要全部结清贷款，资金充足，有公司的企业主才会考虑此种模式，普通工薪购房者难以接受。如若被查出，会面临两种可能性：如果能提供合理的解释，事情就过去了。如果借款人的解释银行无法接受，则会要求借款人提前结清贷款。”

　　按揭中介行业在楼市限贷的压力下首当其衝，但郑大源依然很淡定。“虽然从短期来说，市场观望情绪增加，业务谘询量增加了，业务量在进一步萎缩。但规範市场，重新洗牌，让投机者和扰乱市场的人出局，从长远来说有利於行业健康发展。因为规範操作的人依然可以生存。”郑大源如是说。