【大公报讯】金融发展局（简称：金发局）昨发表本地房讬基金（REITs）研究报告，指出香港房讬基金市场发展逊於亚洲其他地区，总市值於全球佔比跌至1%，较2013年下跌1个百分点。因此，该局建议从多方面入手，包括税务、纳入港股通名单、推动多元化，以及放宽收购準则等，以吸引更多区内房讬基金在港成立及上市，推动其蓬勃发展。

　　港REITs市值佔全球跌至1%

　　金发局报告指出，今年3月，全球房讬基金总市值达到2.19万亿美元，较该局2013年发表报告时增长近70%。美国仍然是规模最大市场，佔全球总市值66%，较之前一份报告上升8个百分点，香港佔比则下跌1个百分点至1%。香港上市的房讬基金数目只有12个，当中2个停牌，新加坡、澳洲和日本市场则分别有43、49和61个房讬基金。

　　除了上市的房讬基金数目较少外，香港的房讬基金大多投资传统的资产，如购物中心、写字楼、工厂大厦和酒店等。金发局认为有需要推动房讬基金产品多元化发展，因为在疫情下，人与人的接触有重大变化，对写字楼及购物商场等传统房地产资产带来挑战，另一方面，疫情亦令过去几年湧现的新型房讬基金资产大幅增长，这些资产包括物流园区、数据中心，以及日常生活及福祉至关重要的资产，例如医疗设施及学生宿舍等。因此，该局建议帮助医疗保健、物流园区和基建领域的房地产资产上市。

　　金发局行政总监区景麟表示，以美国为例，今年3月当地房讬基金在基建以及数据中心的市值佔比，由5年前8%及4%，增至17%及8%，因此，香港亦需发展不同种类的房讬基金，同时可考虑开发更多房讬ETF产品。

　　盼房讬基金双币交易

　　在促进房讬基金在港股的流动性方面，报告建议容许房讬基金纳入港股通名单，以及让房讬基金双币交易，以发挥香港庞大的人民币流动资金池。

　　报告又指出，香港房讬基金如持有酒店、休憩公园或服务式公寓等资产，就必须成立专门持有物业的特定目的公司，但现时免税优惠仅适用於香港房讬基金本身，而不适用於这些特定目的公司。因此，有必要审视房讬基金的现行税务政策，在房讬基金的物业税，持有物业的特定目的公司的利得税等方面作出放宽。并可考虑引入房讬基金的“强制收购”制度，以及订立法例，容许“协议安排”方式私有化房讬基金。