图：将军澳海翩汇开放式单位升穿600万水平。

　　楼价升势加快，购买力退而求其次，一度被冷待的纳米楼，再度成为抢手货。将军澳海翩汇一伙面积仅250方呎的单位，以605万元卖出，实呎逾2.4万元，刷新全屋苑二手呎价纪录；专家解释，楼市升浪从一线屋苑流向二三线，新近连纳米楼也被抢贵，但提醒纳米楼承接力较低，不宜高追。\大公报记者 林惠芳

　　香港置业分区董事刘浩勤透露，海翩汇3座极低层H室，实用面积仅250方呎，采开放式间隔，另连113呎花园，原业主上月以620万元放盘，新近减价15万元，即获买家以605万元承接，实用呎价达24200元，为屋苑二手呎价新指标，亦是屋苑同类户型首度升穿600万元水平。据悉，原业主于2016年以324.5万元一手购入，持货近5年，帐赚280.5万元或86%。

　　业内人士指，政府于2019年底放宽住宅按揭保险，楼价800万或以下可借9成，令可享高成数按揭的纳米楼一度失去光环。然而，今年楼市急速升温，屋苑楼价急升，连二三线屋苑也被抢至破顶，上车客为求置业，唯有退而求其次选择纳米楼，不过，这类细单位居住面积狭窄，将来脱手难觅客源，遇上跌市抗跌力也较弱，不时出现蚀让买卖，呼吁买家不应为上车而盲目高追。

　　专家︰脱手难 不宜高追

　　事实上，西营盘有纳米单位蚀让易手。利嘉阁助理分区董事邓惠源透露，西营盘荟臻极高层B室，实用283方呎，1房套间隔，拥全海景，以743万元沽出，呎价26254元。据悉，原业主2015年以780.1万元购入，现账蚀37.1万元或约4.8%，连杂费料损手逾70万元。

　　美联物业首席联席区域经理翟安晖表示，朗屏8号5座中层J室，采1房间隔，实用面积392方呎，享开扬景观，获区内客以646万元购入，实用呎价16480元。翻查资料，上址成交价打破同座高层J室2个月前的638万元纪录，创全屋苑1房户型楼价新高。原业主于2016年以约458.1万元购入，帐面获利187.9万元或41%。

　　喜韵1房817万沽 双破顶

　　市区细单位也轮流破顶。中原地产副区域营业经理许永生表示，长沙湾喜韵2座高层B室，实用面积459方呎，采1房间隔，获外区用家以817万买入，创屋苑1房户型楼价新高，而实用呎价达17800元，更破尽全屋苑纪录。据了解，屋苑对上同类型成交要追溯至今年2月，单位为2座高层B室，实用面积同属459方呎，成交价792万元，相隔4个月，今次1房楼价升破800万元，涨幅达3.2%。

　　中原地产副区域营业经理杨咏滔表示，土瓜湾农圃道18号低层A室，实用面积478方呎，成交价980万元，实呎20502元，为屋苑细2房（无露台）造价新高。

　　除私楼外，公屋细单位同步升破纪录。金滙地产组别经理黄汶怡表示，黄大仙下邨2座高层6室，实用面积385方呎，采1房间隔，以355万元未补地价易手，实用呎价9221元，呎价贵绝全港未补地价公屋。